Compendio immobiliare: unità abitativa di tipo civile con sviluppo su più livelli (piani T-1-2), oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra, il tutto con area scoperta/corte di pertinenza recintata e prevalentemente a verde, con porzioni a ghiaia. PT: cantina, taverna con caminetto, lavanderia e bagno. P1: soggiorno con soppalco, cucina, terrazzo, bagno e tre camere. Sottotetto: due camere, bagno e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali sanabili.

Abitazione Di Tipo Civile Spilimbergo, Pordenone – Base €209.932 | Asta Giudiziaria

Via G. Marchetti, 11, 33097, Spilimbergo, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è una villetta su tre livelli con autorimessa pertinenziale, ubicata in zona industriale/artigianale a Spilimbergo ((indirizzo omesso)). La proprietà è gravata da usufrutto e nuda proprietà, con occupazione da parte del debitore e familiari. La perizia stima un valore di mercato di circa €248.000, ridotto a €209.932 per la vendita giudiziaria. Presente APE in classe G con prestazione energetica molto scarsa.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • superficie totale di circa 295,5 mq distribuiti su tre livelli

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità catastali: mancanza di soppalco, lucernari e terrazzo in planimetria; errata dicitura 'negozio' per autorimessa
  • presenza di ipoteca volontaria per €500.000 a garanzia di mutuo fondiario
  • conformità edilizia dichiarata ma con pratica smarrita (1978/128) Verweis Gutachten, S. 6
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili
  • (indirizzo omesso) con capannone attiguo (elettrico, termico, fognario) Verweis Gutachten, S. 11
  • classe energetica G con indice di prestazione 412,34 kWh/m²
  • zona industriale con scarsa vocazione residenziale Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • presenza di autorimessa pertinenziale di 53 mq Verweis Gutachten, S. 13
  • zona ben servita da viabilità pubblica e accessibile Verweis Gutachten, S. 6
  • strutture in calcestruzzo armato e laterizio in buone condizioni
  • impianto termico autonomo con generatore esterno in buono stato Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 248.155 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
209.932 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
280 m²
Preis pro m²
€ 750/m²
Zimmer
11.5
Etage
T

Beschreibung des Loses

Compendio immobiliare: unità abitativa di tipo civile con sviluppo su più livelli (piani T-1-2), oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra, il tutto con area scoperta/corte di pertinenza recintata e prevalentemente a verde, con porzioni a ghiaia. PT: cantina, taverna con caminetto, lavanderia e bagno. P1: soggiorno con soppalco, cucina, terrazzo, bagno e tre camere. Sottotetto: due camere, bagno e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Spilimbergo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €209.932. Das zulässige Mindestgebot beträgt €157.449. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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