Abitazione Di Tipo Civile a Marcianise — base €54.500

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali di tipo economico (sub-lotti 1 e 2) ubicate a Marcianise, in (indirizzo omesso), all'interno di un fabbricato composto da due piani fuori terra. Gli immobili, di proprietà della debitrice in regime di separazione dei beni, sono stati oggetto di sopralluogo dopo iniziale opposizione dell'esecutata. Le unità presentano superfici rispettivamente di circa 70,80 mq e 80,20 mq, con stato conservativo mediocre per umidità e impianti vetusti. La zona è residenziale con servizi primari a portata di mano.

Risques relevés (6)

umidità e condensa nei bagni e in alcuni locali Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (5)

posizione strategica in zona residenziale tranquilla con servizi primari a 500 metri Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −62,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

impianti elettrici vetusti e non a norma
assenza di APE e necessità di redigerlo a carico dell'acquirente
mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari del (ente omesso) 5 luglio 1975 in alcuni ambienti Référence rapport d’expertise, p. 16
presenza di ripostigli in stato di degrado con tracce di umidità e impianti a vista
necessità di installare sistemi di aspirazione meccanica nei bagni per conformità normativa Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

superficie commerciale netta complessiva di circa 121,60 mq tra i due sub-lotti Référence rapport d’expertise, p. 30
proprietà in regime di separazione dei beni con documentazione notarile completa
assenza di vincoli o procedure di espropriazione per pubblica utilità Référence rapport d’expertise, p. 6
documentazione catastale storica e attuale completa e verificata Référence rapport d’expertise, p. 3

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marcianise ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.500. L’offre minimale admise est de €40.875.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.090
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.040
Total indicatif (prix + frais)	€ 56.540

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 4.905
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 5.855
Total indicatif (prix + frais)	€ 60.355

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