LOTTO UNICO costituito da piena proprietà di: A) appartamento in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20 superficie commerciale mq. 154,68, piano T, in NCEU al fol. 6, pc. 486 sub 10 graffata pc. 428 sub. 5, cat. A/3, vani 7,5, R.C. 189,80; B) deposito artigianale in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20, superficie commerciale mq. 34,50 (superficie catastale mq 138) piano S1, in NCEU al fol. 6, pc. 428 sub. 2 graffata pc. 486 sub. 9. +7 photos

Abitazione Di Tipo Civile Sanarica, Lecce – Base €54.347 | Asta Giudiziaria

via Giuseppe Garibaldi 20, 73030, Sanarica, Lecce · Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano terra in centro storico a Sanarica ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di 154,68 mq, e un deposito artigianale seminterrato di 34,50 mq. L'edificio, costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2021, presenta difformità edilizie regolarizzabili tramite CILA e un'ipoteca volontaria da cancellare. Il valore di mercato stimato è di 80.000 euro per l'appartamento e 8.000 euro per il deposito.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona centrale del paese con servizi e collegamenti adeguati

Indice addicta

4,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −38,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non autorizzate (apertura non autorizzata tra soggiorno e disimpegno) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità funzionale interna (vano adibito a letto non conforme alla destinazione catastale) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità toponomastica (civico 46 in planimetria catastale vs 20 in realtà) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • degrado strutturale e igrometrico diffuso, infiltrazioni e umidità nei porticati e nell'abitazione
  • impianti datati e non a norma, serramenti privi di vetrocamera e in stato di deterioramento
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • distribuzione interna funzionale per un'abitazione civile, con ambienti ben distinti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di porticati coperti come spazi accessori utili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • edificio recentemente ristrutturato (2021) con struttura portante in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 88.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −38,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.347 €
Date limite des offres
04/12/2026
Tribunal
Tribunale di LECCE
Pièces
6.0

Description du lot

LOTTO UNICO costituito da piena proprietà di: A) appartamento in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20 superficie commerciale mq. 154,68, piano T, in NCEU al fol. 6, pc. 486 sub 10 graffata pc. 428 sub. 5, cat. A/3, vani 7,5, R.C. 189,80; B) deposito artigianale in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20, superficie commerciale mq. 34,50 (superficie catastale mq 138) piano S1, in NCEU al fol. 6, pc. 428 sub. 2 graffata pc. 486 sub. 9.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sanarica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.347. L’offre minimale admise est de €40.761. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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