LOTTO UNICO costituito da piena proprietà di: A) appartamento in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20 superficie commerciale mq. 154,68, piano T, in NCEU al fol. 6, pc. 486 sub 10 graffata pc. 428 sub. 5, cat. A/3, vani 7,5, R.C. 189,80; B) deposito artigianale in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20, superficie commerciale mq. 34,50 (superficie catastale mq 138) piano S1, in NCEU al fol. 6, pc. 428 sub. 2 graffata pc. 486 sub. 9. +7 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sanarica, Lecce – Base €54.347 | Asta Giudiziaria

via Giuseppe Garibaldi 20, 73030, Sanarica, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano terra in centro storico a Sanarica, con superficie commerciale di 154,68 mq, e un deposito artigianale seminterrato di 34,50 mq. L'edificio, costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2021, presenta difformità edilizie regolarizzabili tramite CILA e un'ipoteca volontaria da cancellare. Il valore di mercato stimato è di 80.000 euro per l'appartamento e 8.000 euro per il deposito.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona centrale del paese con servizi e collegamenti adeguati

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,2% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non autorizzate (apertura non autorizzata tra soggiorno e disimpegno) 评估报告参考，第 6 页
  • difformità funzionale interna (vano adibito a letto non conforme alla destinazione catastale) 评估报告参考，第 6 页
  • difformità toponomastica (civico 46 in planimetria catastale vs 20 in realtà) 评估报告参考，第 6 页
  • degrado strutturale e igrometrico diffuso, infiltrazioni e umidità nei porticati e nell'abitazione
  • impianti datati e non a norma, serramenti privi di vetrocamera e in stato di deterioramento
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • distribuzione interna funzionale per un'abitazione civile, con ambienti ben distinti 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di porticati coperti come spazi accessori utili 评估报告参考，第 2 页
  • edificio recentemente ristrutturato (2021) con struttura portante in buono stato 评估报告参考，第 2 页
  • zona residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti
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与市场对比

评估报告估值：€ 88.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
54.347 €
出价截止
04/12/2026
法院
Tribunale di LECCE
房间数
6.0

拍品描述

LOTTO UNICO costituito da piena proprietà di: A) appartamento in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20 superficie commerciale mq. 154,68, piano T, in NCEU al fol. 6, pc. 486 sub 10 graffata pc. 428 sub. 5, cat. A/3, vani 7,5, R.C. 189,80; B) deposito artigianale in Sanarica (LE), via Giuseppe Garibaldi 20, superficie commerciale mq. 34,50 (superficie catastale mq 138) piano S1, in NCEU al fol. 6, pc. 428 sub. 2 graffata pc. 486 sub. 9.

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关于这场拍卖的常见问题

Sanarica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.347。 最低有效出价为 €40.761。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Civile abitazione a Copertino (Le) via Nazario Sauro n. 11, della superficie commerciale di 235,14 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€25.341

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