Appartamento facente parte di un edificio a maggior consistenza, interno 3, piano S1-T +12 photos

Abitazione Di Tipo Civile Nettuno, Roma – Base €89.000 | Asta Giudiziaria

Via Lago Maggiore, 00048 Nettuno RM, Italia, Nettuno, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 105,98 mq in stato di marcato degrado, ubicato in zona periferica con potenzialità di recupero urbanistico. L'unità, parte di un edificio plurifamiliare, presenta infiltrazioni, umidità diffusa, degrado delle finiture e impianti vetusti. Il valore di mercato stimato è di €89.000,00, con deprezzamento del 40% rispetto al valore ordinario per condizioni conservative e localizzazione.

Risques relevés (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso con necessità di ristrutturazione integrale Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Superficie commerciale di 105,98 mq con buona esposizione e illuminazione naturale Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza diffusa di umidità, infiltrazioni e muffe Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) vetusti e privi di certificazioni Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Localizzazione periferica con minore appetibilità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Area esterna degradata con accumulo di rifiuti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Immobile non agibile e privo di certificato energetico Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Edificio indipendente all'interno di un fabbricato a maggior consistenza Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Regolarità catastale e urbanistica con potenzialità di recupero tramite piani attuativi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Assenza di vincoli artistici, storici o usi civici Référence rapport d’expertise, p. 10
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 89.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
89.000 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
105 m²
Prix au m²
€ 848/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Appartamento facente parte di un edificio a maggior consistenza, interno 3, piano S1-T

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nettuno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €89.000. L’offre minimale admise est de €66.800. Le montant minimal de surenchère est de €4.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Roma Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type civil à Roma Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Roma

Villetta con magazzini e terreno di pertinenza ubicata a Mentana (RM) - Strada vicinale delle Volpi Il bene pignorato consiste in una villa monofamiliare composta da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto una terza cameretta ed un bagno al piano terra e da locali magazzino posti al piano seminterrato. Intorno al piano terra è presente un portico anteriormente alla villa ed un grande terrazzo nella parte posteriore, la villa ha intorno terreni agricoli di pertinenza
Abitazione In Ville · Clôture le 19/10/2026
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
Abitazione In Villini · Clôture le 19/10/2026
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€370.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace