Carte du secteur : via Nazionale, 25/A, Setteville, Belluno
Surface 170 m² Étage 1

Abitazione Di Tipo Civile Setteville, Belluno – Base €90.000 | Asta Giudiziaria

via Nazionale, 25/A, Setteville, Belluno · Tribunale di BELLUNO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un edificio da terra a cielo nel centro storico di (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari: un appartamento ad uso abitazione al primo piano e un negozio con laboratorio al piano terra e interrato. L'edificio presenta difformità edilizie e catastali, accessi interclusi e necessità di regolarizzazione. La classe energetica dell'abitazione è (indirizzo omesso), mentre quella del negozio è (nome omesso) proprietà è gravata da ipoteche e debiti condominiali non documentati.

Risques relevés (8)

  • difformità edilizie e catastali che richiedono regolarizzazione (costo stimato € 2.300)

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di (indirizzo omesso), vicino a servizi commerciali e uffici pubblici Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • accessi interclusi alla corte e alla rimessa interrata, con passaggio su proprietà di terzi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di posto auto privato
  • presenza di impianti e attrezzature per attività artigianale (pane) non conformi all'uso abitativo
  • classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione e G per il negozio, con costi di efficientamento elevati
  • necessità di frazionamento catastale del locale centrale termica comune
  • ipoteche iscritte a garanzia di mutui fondiari (totale debito non specificato) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • occupazione da parte del debitore residente nell'appartamento

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento, tetto a falde in tegole Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio e impianto elettrico presente Référence rapport d’expertise, p. 27
  • superficie utile dell'appartamento di circa 168 mq, con 3 camere da letto e 2 bagni Référence rapport d’expertise, p. 26
  • negozio e laboratorio al piano terra con accesso diretto dalla strada principale Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 121.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25,6 % par rapport à la première

  1. 06/10/2026 € 121.000 Sans enchérisseur
  2. 26/01/2027 € 90.000 Vente actuelle −25,6 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
90.000 €
Date limite des offres
25/01/2027
Tribunal
Tribunale di BELLUNO
Surface
170 m²
Prix au m²
€ 529/m²
Pièces
6.5
Étage
1

Description du lot

1/1 di Appartamento, ad uso abitazione da sanare, posto al primo piano, con locale rimessa/deposito e locale C.T. comuni interrati, corte scoperta. Aat. A/2, classe 2, cons. 6,5 vani, sup. catastale totale 170 mq., escluse aree scoperte mq. 168. Descrizione e dettagli maggiori in perizia e avviso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Setteville ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 26/01/2027 au Tribunale di BELLUNO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €90.000. L’offre minimale admise est de €67.500. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€170.000
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Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
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€6.750

Guides utiles pour acheter aux enchères

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