Piena proprietà di unità immobiliare composta da magazzino ed un corpo di fabbrica composto da un'abitazione su 3 livelli (sup. mq 275) ed un edificio di recente costruzione, collegati al capannone da un portico. Occupato. Sarà liberato all'esito della vendita a cura della Procedura. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: vi sono delle difformità, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rinvia per ogni specifica +19 photos

Abitazione Di Tipo Civile Ariano nel Polesine, Rovigo – Base €498.000 | Asta Giudiziaria

Via Pacinotti, 11, 45012, Ariano nel Polesine, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare ubicato in zona produttiva periferica, composto da abitazione su tre livelli, ufficio e capannone industriale, con accessi indipendenti e terreno pertinenziale. L'immobile è occupato dall'esecutato e presenta difformità edilizie non sanate (portico chiuso abusivamente e baracca esterna). La perizia individua due lotti vendibili separatamente, con valore stimato al libero di circa 498.000 euro.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona produttiva con accessi indipendenti e potenziale divisibilità del compendio Référence rapport d’expertise, p. 26

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −0,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (portico chiuso abusivamente e baracca esterna) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • mancanza di agibilità del capannone Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianto elettrico (L. 46/90) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • costi di regolarizzazione catastale e sanatoria non quantificati con precisione Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • abitazione e ufficio in ottime condizioni di manutenzione, capannone in discrete condizioni Référence rapport d’expertise, p. 15
  • presenza di impianti separati per acqua e gas tra abitazione e ufficio Référence rapport d’expertise, p. 26
  • zona accessibile a soggetti diversamente abili al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 498.304 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −0,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
498.000 €
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di ROVIGO

Description du lot

Piena proprietà di unità immobiliare composta da magazzino ed un corpo di fabbrica composto da un'abitazione su 3 livelli (sup. mq 275) ed un edificio di recente costruzione, collegati al capannone da un portico. Occupato. Sarà liberato all'esito della vendita a cura della Procedura. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: vi sono delle difformità, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rinvia per ogni specifica

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ariano nel Polesine ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di ROVIGO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €498.000. L’offre minimale admise est de €373.500. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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