Abitazione Di Tipo Civile Polla, Salerno – Base €130.800 | Asta Giudiziaria

Via Pantano Vico A, 84035, Polla, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione civile di 275 mq lordi, sviluppata su tre piani fuori terra e un seminterrato, situata in zona periferica ma strategica vicino al centro cittadino e allo svincolo autostradale. La proprietà, in regime di comunione legale, è gravata da tre ipoteche volontarie per un totale di circa 380.000 euro. Lo stato conservativo è buono, con alcune criticità legate a umidità e infiltrazioni nel piano interrato. Il valore di mercato stimato è di 174.400 euro, con una riduzione del 15% per la vendita forzata.

Risques relevés (5)

  • presenza di tre ipoteche volontarie per circa 380.000 euro

Points favorables (5)

  • posizione strategica vicino al centro e allo svincolo autostradale Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità e infiltrazioni nel piano interrato con rischio di allagamento Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • difformità catastale per distribuzione interna non conforme Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianto elettrico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • struttura in cemento armato e laterizio con buone finiture esterne Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianto di riscaldamento autonomo e acqua calda sanitaria con caldaia a GPL Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di certificato di agibilità e collaudo statico Référence rapport d’expertise, p. 14
  • buona esposizione con illuminazione e ventilazione naturale Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 174.400

Estimation selon le rapport d’expertise : € 174.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
130.800 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LAGONEGRO
Surface
227 m²
Prix au m²
€ 576/m²
Pièces
8.5
Étage
T 1 2

Description du lot

Fabbricato ad uso civile abitazione con corte esclusiva, vani 8,5 e superficie cat. 227,00 mq. Si sviluppa su 3 livelli fuori terra ed 1 interrato. Il piano terra è composto da cucina con accesso al balconcino retrostante, ampio ingresso - soggiorno, ripostiglio e wc. Il primo piano consta di 3 camere da letto, 1 ripostiglio, 1 wc. Il piano secondo-sottotetto ha 1camera da letto, 1 vano deposito e 1 servizio igienico. Il piano seminterrato è adibito a garage e a deposito; nel sottoscala è presente un wc.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Polla ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LAGONEGRO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €130.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €174.400, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €98.100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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