Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
52.500 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
29/11/2026
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Appartamento di civile abitazione posto su edificio condominiale ad uso residenziale denominato Condominio via Pozzarelli 11-13, sito in Chiusi (SI) via Pozzarelli, 13. L’abitazione è ubicata al piano terzo senza ascensore di edificio plurifamiliare con accesso da due corpi scala distinti (sei appartamenti per ogni scala) e composta da: ingresso con accesso al soggiorno-pranzo con angolo cottura, terrazza, disimpegno, bagno, ripostiglio, tre camere da letto e cantina posta al piano terreno.
Caractéristiques
Surface
103 m²
Pièces
6
Étage
3
Prix au m²
€ 680/m²
Plan en 3D
GratuitReconstitution automatique à partir des feuilles cadastrales jointes au lot : 7 pièces reconnues sur 2 niveaux pour 89.5 m² — c’est la somme des seules pièces reconnues, pas la surface du bien — sur une emprise de 14.35×9.44 m.
Reconstitution indicative tirée du dessin, pas un relevé : échelle 1:200 et hauteurs intérieures telles que déclarées sur les feuilles (2.7 m (valeur conventionnelle), 2.7 m (valeur conventionnelle)). Les niveaux restent séparés : le dessin ne dit pas comment ils s’alignent, ils ne sont donc pas superposés. La reconnaissance est partielle par construction : des pièces communicantes peuvent apparaître fusionnées, des espaces non délimités par des murs peuvent manquer et des pièces fermées entières peuvent ne pas apparaître (la somme ci-dessus est donc inférieure à la surface réelle). Pour les mesures et les limites, le plan déposé et le rapport d’expertise font foi.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 70.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.400 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.350 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 72.350 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 90 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 72.350 à € 54.500 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 6.300 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 7.250 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 77.250 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 90 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 77.250 à € 58.175 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des charges de copropriété : l’acquéreur répond solidairement des arriérés de l’année en cours et de l’année précédente (art. 63 disp. d’application du Code civil) — vérifiez les montants avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 10 km
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Mise à prix médiane dans le secteur
€ 61.500
Tentatives terminées (24 mois)
7
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- Numéro de rôle
- 72/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 29/11/2026
- Date d’audience
- 30/11/2026 · 10:00
- Publiée le
- 27/09/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (20 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
planimetria catastale RGE 72.2025.pdf
15 KB
ordinanza di delega RGE 72.2025.pdf
533 KB
foto RGE 72.2025.pdf
460 KB
avviso di vendita RGE 72.2025.pdf
343 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Chiusi ?
Le délai de dépôt des offres expire le 29/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di SIENA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €70.000. L’offre minimale admise est de €52.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/11/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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