Fabbricato di civile abitazione ad uso residenziale libero su tre lati e sviluppato su due piani fuori terra con annesso sedime pertinenziale. +12 photos

Abitazione Di Tipo Civile Alessandria, Alessandria – Base €32.878 | Asta Giudiziaria

Via S. Giuliano Nuovo, 21, 15122 Castelceriolo AL, Italia, 15122, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale su due piani con area di pertinenza, ubicato in zona periferica di Alessandria. La superficie lorda è di 175 mq, con stato di conservazione scarso e necessità di interventi di manutenzione. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 30% per stato dell'immobile e una riduzione del 16% per immediatezza della vendita giudiziaria.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari presenti Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie interne non sanate (modifiche bagni, murature portanti) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di agibilità e dichiarazione di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento a legna, scarichi) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • diritto di passaggio su proprietà di terzi per accesso all'area di pertinenza senza riscontro documentale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ipoteche volontarie e pignoramento immobiliare iscritti Référence rapport d’expertise, p. 9
  • superficie del lotto inferiore a quella catastale (137 mq vs 190 mq) Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • potenziale edificatorio residuo (ampliamento fino a 25 mq e sopraelevazione) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di vincoli paesaggistici o idrogeologici (fuori zona allagabile PAI) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • struttura in muratura con copertura in coppi e area di pertinenza recintata Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 58.450

Estimation selon le rapport d’expertise : € 58.450 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.878 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA
Surface
187 m²
Prix au m²
€ 176/m²
Pièces
7.5
Étage
PT 1

Description du lot

Fabbricato di civile abitazione ad uso residenziale libero su tre lati e sviluppato su due piani fuori terra con annesso sedime pertinenziale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Alessandria ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.878. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €58.450, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €24.659. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
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 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

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