Appartamento primo piano superficie commerciale 128 mq per la quota di 1/1 piena proprietà più terrazzo praticabile al piano primo della superficie commerciale di 100 mq.

Abitazione Di Tipo Civile San Pier Niceto, Messina – Base €32.150 | Asta Giudiziaria

Via Senatore Pitrone, 234, 98045, San Pier Niceto, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda immobili ubicati a Messina, promossa dal Tribunale Ordinario. I beni includono terreni, fabbricati residenziali, commerciali e depositi, con valori di mercato stimati tra €48.000 e €127.360. Alcuni immobili presentano difformità edilizie regolarizzabili, mentre altri sono privi di titolo. La procedura prevede la cancellazione di ipoteche e pignoramenti.

Risques relevés (7)

  • Presenza di difformità edilizie non regolarizzabili per il fabbricato in zona (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • In zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione da parte di terzi (locatari) per alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Ipoteca volontaria attiva da cancellare (€260.000) su alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Pignoramento del Tribunale di Messina (Repertorio n.427/2022) da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Difformità urbanistiche per fabbricati privi di titolo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso) per l'appartamento al piano primo di Via Senatore Pietro Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Classe energetica G per l'appartamento di Via (nome omesso) n. 234 Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • Presenza di immobili con regolarizzazione catastale approvata (DOCFA e CILA) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Fabbricati costruiti prima del 1967, con struttura in c.a. e murature portanti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Accessibilità garantita da strade pubbliche e viabilità di quartiere Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo e sinteticocomparativo Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 56.832 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −67,5 % par rapport à la première

  1. 27/11/2024 € 98.900 Sans enchérisseur
  2. 31/03/2026 € 49.450 Sans enchérisseur −50 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 32.150 Vente actuelle −35 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.150 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
128 m²
Prix au m²
€ 251/m²
Pièces
5.5
Étage
1

Description du lot

Appartamento primo piano superficie commerciale 128 mq per la quota di 1/1 piena proprietà più terrazzo praticabile al piano primo della superficie commerciale di 100 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Pier Niceto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.150. L’offre minimale admise est de €24.112. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 67.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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