appartamento al piano terra in insufficiente stato di manutenzione di mq 51,70 composto da cucina-pranzo,soggiorno,1 camera da letto ,2 disimpegni e 1 bagno

Abitazione Di Tipo Civile Brolo, Messina – Base €13.875 | Asta Giudiziaria

via trento n.26, 98061, Brolo, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento in oggetto, ubicato a piano terra in un edificio del 1959 nel centro urbano di Brolo, ha una superficie commerciale di 81,30 mq e si compone di 68,20 mq calpestabili più un cortile scoperto di 29 mq. Lo stato di manutenzione è mediocre, con difformità edilizie e urbanistiche non sanabili. Il valore di mercato stimato è di 22.500 euro, con un valore di vendita giudiziaria pari a 22.500 euro.

Risques relevés (5)

  • abusivismo edilizio non sanabile (solo piano terra regolare) Référence rapport d’expertise, p. 24

Points favorables (4)

  • posizione centrale in area mista residenziale/commerciale Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −38,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 20
  • presenza di multiple ipoteche (volontarie e legali) per un totale di oltre 830.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 21
  • assenza di agibilità e conformità urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 24
  • stato di manutenzione mediocre Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • superficie interna di 68,20 mq distribuita in più ambienti Référence rapport d’expertise, p. 20
  • presenza di cortile scoperto di 29 mq Référence rapport d’expertise, p. 20
  • accessibilità da vano scala in comune con altri lotti Référence rapport d’expertise, p. 20
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 22.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −38,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
13.875 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di PATTI
Surface
51 m²
Prix au m²
€ 268/m²
Étage
terra

Description du lot

appartamento al piano terra in insufficiente stato di manutenzione di mq 51,70 composto da cucina-pranzo,soggiorno,1 camera da letto ,2 disimpegni e 1 bagno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Brolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €13.875. L’offre minimale admise est de €10.406. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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