LOTTO PRIMO: Fabbricato residenziale su due piani, con parte giorno al piano terra composto da entrata, cucina separata, soggiorno, pranzo e vano scale e parte al piano primo composto da tre camere con due bagni, completa la cantina al piano seminterrato. I terreni sono di stretta pertinenza. L'unità risulta occupata da terzi, con contratto di locazione. Il canone è vile e l'unità risulta in corso di liberazione giusto ordine di rilascio. I terreni sono occupati.

Abitazione Di Tipo Civile Pordenone, Pordenone – Base €130.840 | Asta Giudiziaria

Via Vallenoncello, 56/E, 33170, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare composto da due unità residenziali e un terreno agricolo, ubicato in zona periferica di Pordenone. Le unità A e B sono occupate da terzi con contratti di locazione considerati vili, mentre il terreno C è occupato dal debitore e familiari. La perizia riporta una stima complessiva per il lotto principale (corpo A) di €148.800, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria, portando il prezzo base d'asta a €126.480.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione vili e scadenza 2026 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • zona residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca per mutuo fondiario di €319.020 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • trascrizione di sentenza di fallimento a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 7
  • trascrizione di pignoramento immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 7
  • necessità di aggiornamento catastale per secondo bagno nel corpo B Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • unità immobiliare in discrete condizioni manutentive con finiture buone Référence rapport d’expertise, p. 11
  • residua capacità edificatoria sfruttabile in sopraelevazione Référence rapport d’expertise, p. 11
  • terreno agricolo con reddito dominicale e agrario minimi Référence rapport d’expertise, p. 1
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 148.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
130.841 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
160 m²
Prix au m²
€ 818/m²
Pièces
7.5
Étage
T

Description du lot

LOTTO PRIMO: Fabbricato residenziale su due piani, con parte giorno al piano terra composto da entrata, cucina separata, soggiorno, pranzo e vano scale e parte al piano primo composto da tre camere con due bagni, completa la cantina al piano seminterrato. I terreni sono di stretta pertinenza. L'unità risulta occupata da terzi, con contratto di locazione. Il canone è vile e l'unità risulta in corso di liberazione giusto ordine di rilascio. I terreni sono occupati.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pordenone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €130.840. L’offre minimale admise est de €98.131. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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