LOTTO PRIMO: Fabbricato residenziale su due piani, con parte giorno al piano terra composto da entrata, cucina separata, soggiorno, pranzo e vano scale e parte al piano primo composto da tre camere con due bagni, completa la cantina al piano seminterrato. I terreni sono di stretta pertinenza. L'unità risulta occupata da terzi, con contratto di locazione. Il canone è vile e l'unità risulta in corso di liberazione giusto ordine di rilascio. I terreni sono occupati.

Abitazione Di Tipo Civile Pordenone, Pordenone – Base €130.840 | Asta Giudiziaria

Via Vallenoncello, 56/E, 33170, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare composto da due unità residenziali e un terreno agricolo, ubicato in zona periferica di Pordenone. Le unità A e B sono occupate da terzi con contratti di locazione considerati vili, mentre il terreno C è occupato dal debitore e familiari. La perizia riporta una stima complessiva per il lotto principale (corpo A) di €148.800, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria, portando il prezzo base d'asta a €126.480.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione vili e scadenza 2026 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • zona residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,1% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca per mutuo fondiario di €319.020 评估报告参考，第 7 页
  • trascrizione di sentenza di fallimento a carico del debitore 评估报告参考，第 7 页
  • trascrizione di pignoramento immobiliare 评估报告参考，第 7 页
  • necessità di aggiornamento catastale per secondo bagno nel corpo B 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • unità immobiliare in discrete condizioni manutentive con finiture buone 评估报告参考，第 11 页
  • residua capacità edificatoria sfruttabile in sopraelevazione 评估报告参考，第 11 页
  • terreno agricolo con reddito dominicale e agrario minimi 评估报告参考，第 1 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 148.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
130.841 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
面积
160 m²
每平方米价格
€ 818/m²
房间数
7.5
楼层
T

拍品描述

LOTTO PRIMO: Fabbricato residenziale su due piani, con parte giorno al piano terra composto da entrata, cucina separata, soggiorno, pranzo e vano scale e parte al piano primo composto da tre camere con due bagni, completa la cantina al piano seminterrato. I terreni sono di stretta pertinenza. L'unità risulta occupata da terzi, con contratto di locazione. Il canone è vile e l'unità risulta in corso di liberazione giusto ordine di rilascio. I terreni sono occupati.

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关于这场拍卖的常见问题

Pordenone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €130.840。 最低有效出价为 €98.131。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
Edifici A Destinazione Particolare · 20/10/2026 截止
€176.395
 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€191.000
 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€22.200
Ramo d’azienda "stampi" costituito da dipendenti, elementi e rapporti, autorizzazioni e beni mobili si seguito elencati: A.- Automezzi; B.- Macchinari; C.- Arredi; E.- Computer e attrezzature. I beni si trovano presso la ditta ALVERMANN SERVICE SRL in Pravisdomini via Isonzo n. 37-39, attuale affittuaria. Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita.
Cessione D'Azienda · 22/10/2026 截止
€89.500

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