Abitazione di tipo civile, piano S1, T, 1 inserito in un complesso residenziale a schiera con corte comune . Presenta alcune difformità. +3 photos

Abitazione Di Tipo Civile Nepi, Viterbo – Base €139.012 | Asta Giudiziaria

Via Verdi 25 D, 01036, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione a schiera ubicata a Nepi ((indirizzo omesso)), su tre livelli (terra, primo e interrato), con due giardini. La proprietà è libera da occupazioni e risulta regolarmente accatastata, seppur con alcune difformità edilizie non sanate. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo e punti di merito, considerando anche oneri di regolarizzazione e spese condominiali insolute.

Risques relevés (4)

  • difformità edilizie non sanate (altezza interna piano primo e locale interrato adibito a wc invece che lavatoio) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale a bassa densità con accesso controllato tramite barriera automatica Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi sanabili con CILA tardiva e pagamento sanzioni (costo stimato €7.480,08) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • spese condominiali insolute per €1.074,82 a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 15
  • oneri condominiali annuali per €401,60 e €379,55 a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • stato manutentivo nella norma, con impianti (elettrico, riscaldamento a pavimento, acquedotto consortile) a norma per l'epoca Référence rapport d’expertise, p. 11
  • superficie commerciale calcolata secondo UNI EN 15733/2011 pari a 121,32 mq Référence rapport d’expertise, p. 15
  • valore locativo stimato in €5.400 annui, indicativo di domanda di mercato Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 147.566 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
139.012 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Abitazione di tipo civile, piano S1, T, 1 inserito in un complesso residenziale a schiera con corte comune . Presenta alcune difformità.

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nepi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €139.012. L’offre minimale admise est de €104.259. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

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