Abitazione di tipo civile, piano S1, T, 1  inserito in un complesso residenziale a schiera con corte comune . Presenta alcune difformità. +3 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Nepi, Viterbo – Base €139.012 | Asta Giudiziaria

Via Verdi 25 D, 01036, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione a schiera ubicata a Nepi ((indirizzo omesso)), su tre livelli (terra, primo e interrato), con due giardini. La proprietà è libera da occupazioni e risulta regolarmente accatastata, seppur con alcune difformità edilizie non sanate. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo e punti di merito, considerando anche oneri di regolarizzazione e spese condominiali insolute.

发现的风险 (4)

  • difformità edilizie non sanate (altezza interna piano primo e locale interrato adibito a wc invece che lavatoio) 评估报告参考,第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale a bassa densità con accesso controllato tramite barriera automatica 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −5,8% (估值来源:评估报告分析) +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi sanabili con CILA tardiva e pagamento sanzioni (costo stimato €7.480,08) 评估报告参考,第 15 页
  • spese condominiali insolute per €1.074,82 a carico dell'acquirente 评估报告参考,第 15 页
  • oneri condominiali annuali per €401,60 e €379,55 a carico dell'acquirente 评估报告参考,第 14 页

其他有利因素

  • stato manutentivo nella norma, con impianti (elettrico, riscaldamento a pavimento, acquedotto consortile) a norma per l'epoca 评估报告参考,第 11 页
  • superficie commerciale calcolata secondo UNI EN 15733/2011 pari a 121,32 mq 评估报告参考,第 15 页
  • valore locativo stimato in €5.400 annui, indicativo di domanda di mercato 评估报告参考,第 14 页

与市场对比

评估报告估值:€ 147.566 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −5,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
139.012 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Abitazione di tipo civile, piano S1, T, 1 inserito in un complesso residenziale a schiera con corte comune . Presenta alcune difformità.

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关于这场拍卖的常见问题

Nepi 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €139.012。 最低有效出价为 €104.259。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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