Abitazione Di Tipo Civile Costermano sul Garda, Verona – Base €344.000 | Asta Giudiziaria

via XXV Aprile n. 7/A, 37010, Costermano sul Garda, Verona · Tribunale di VERONA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un villino trifamiliare a schiera ubicato in località Costermano sul Garda ((indirizzo omesso)), composto da quattro piani praticabili (interrato, piano terra, primo piano e sottotetto) con pertinenze esterne e posto auto esclusivo. La proprietà è gravata da irregolarità edilizie e catastali, tra cui una mansarda non denunciata e una balconata posteriore inesistente. L'unità è occupata dall'esecutata e dalle sue figlie, con agibilità risalente al 2005 e impianti moderni. La zona offre servizi di prossimità e accessibilità a strade interne.

Risques relevés (7)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e delle figlie Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona centrale con servizi di prossimità (scuola, banca, bar, minimarket, parco giochi) Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

2,1 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +22,9 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità edilizie: mansarda non denunciata e balconata posteriore inesistente Référence rapport d’expertise, p. 3
  • irregolarità catastali: mancata denuncia della mansarda e della balconata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • difformità planimetriche: scala mancante di un gradino, allineamento errato del garage, tettoia scambiata per balcone Référence rapport d’expertise, p. 10
  • mancata rappresentazione della mansarda non accatastata Référence rapport d’expertise, p. 10
  • scala di collegamento tra ultimi due livelli non regolarizzata Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di difformità non trascurabili che richiedono spese tecniche per regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • impianti moderni: allarme, climatizzazione caldo/freddo, aspirazione centralizzata, irrigazione Référence rapport d’expertise, p. 3
  • interventi di impermeabilizzazione effettuati nel 2011 per risolvere problemi di tenuta verso i sotterranei Référence rapport d’expertise, p. 3
  • struttura trifamiliare con accessi pedonale e carraio indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • zona panoramica con oliveti, vigneti e belvedere, ideale per escursionismo e ciclismo Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +22,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
344.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di VERONA

Description du lot

Costermano sul Garda (VR) via XXV Aprile n. 7/A, in complesso a schiera trifamiliare, piena proprietà di abitazione su 4 piani, con posto auto e pertinenze esterne al piano terra. Sono compresi i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi comuni art. 1117 c.c., compresa l’area di sedime e pertinenza del fabbricato (mn 658 ente urbano 716 mq). Dall'elaborato in atti risultano i seguenti confini: a nord mn 632, a sud mn 627, a ovest mn 588 (via XXV Aprile), a est mn 588 (via Costabella SP9).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Costermano sul Garda ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di VERONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €344.000. L’offre minimale admise est de €258.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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