Abitazione Di Tipo Civile Costermano sul Garda, Verona – Base €344.000 | Asta Giudiziaria

via XXV Aprile n. 7/A, 37010, Costermano sul Garda, Verona · Tribunale di VERONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un villino trifamiliare a schiera ubicato in località Costermano sul Garda, composto da quattro piani praticabili (interrato, piano terra, primo piano e sottotetto) con pertinenze esterne e posto auto esclusivo. La proprietà è gravata da irregolarità edilizie e catastali, tra cui una mansarda non denunciata e una balconata posteriore inesistente. L'unità è occupata dall'esecutata e dalle sue figlie, con agibilità risalente al 2005 e impianti moderni. La zona offre servizi di prossimità e accessibilità a strade interne.

发现的风险 (7)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e delle figlie 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona centrale con servizi di prossimità (scuola, banca, bar, minimarket, parco giochi) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

2,1 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +22,9%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie: mansarda non denunciata e balconata posteriore inesistente 评估报告参考，第 3 页
  • irregolarità catastali: mancata denuncia della mansarda e della balconata 评估报告参考，第 3 页
  • difformità planimetriche: scala mancante di un gradino, allineamento errato del garage, tettoia scambiata per balcone 评估报告参考，第 10 页
  • mancata rappresentazione della mansarda non accatastata 评估报告参考，第 10 页
  • scala di collegamento tra ultimi due livelli non regolarizzata 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di difformità non trascurabili che richiedono spese tecniche per regolarizzazione 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • impianti moderni: allarme, climatizzazione caldo/freddo, aspirazione centralizzata, irrigazione 评估报告参考，第 3 页
  • interventi di impermeabilizzazione effettuati nel 2011 per risolvere problemi di tenuta verso i sotterranei 评估报告参考，第 3 页
  • struttura trifamiliare con accessi pedonale e carraio indipendenti 评估报告参考，第 11 页
  • zona panoramica con oliveti, vigneti e belvedere, ideale per escursionismo e ciclismo 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +22,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
344.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di VERONA

拍品描述

Costermano sul Garda (VR) via XXV Aprile n. 7/A, in complesso a schiera trifamiliare, piena proprietà di abitazione su 4 piani, con posto auto e pertinenze esterne al piano terra. Sono compresi i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi comuni art. 1117 c.c., compresa l’area di sedime e pertinenza del fabbricato (mn 658 ente urbano 716 mq). Dall'elaborato in atti risultano i seguenti confini: a nord mn 632, a sud mn 627, a ovest mn 588 (via XXV Aprile), a est mn 588 (via Costabella SP9).

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关于这场拍卖的常见问题

Costermano sul Garda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €344.000。 最低有效出价为 €258.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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