Lotto 1 - piena proprietà (1/1) di unità immobiliare destinata ad abitazione, sito nel comune di Catanzaro riportato al foglio 64, p.lla 107, sub. 57, Viale Vincenzo de Filippis n.274 Piano 3, zona cens. 3, categoria A/2, classe U, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 51 mq, r.c. 193,67, ubicata al piano terzo, distribuita nel modo seguente: ampio soggiorno con angolo cottura; piccolo disimpegno, vano letto (con balcone) e wc. +5 photos

Abitazione Di Tipo Civile Catanzaro, Catanzaro – Base €57.293 | Asta Giudiziaria

Viale Vincenzo de Filippis, 88100 Catanzaro CZ, Italia, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare composto da 11 unità, suddivise tra due fogli catastali (64 e 65) nel comune di (indirizzo omesso). Le operazioni peritali hanno incontrato difficoltà nell'accesso a tre unità, due delle quali occupate da terzi e una sottoposta a misura cautelare. La perizia include analisi urbanistica, edilizia, APE e valutazione di mercato, con stima basata su criteri comparativi e documentazione tecnica.

Risques relevés (6)

  • Sproporzione manifesta tra credito (€20.972,94) e valore stimato del compendio (rapporto 1:20), con rischio di eccesso abnorme ex art. 496 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Ubicazione centrale nel comune di (indirizzo omesso), con accesso a servizi e infrastrutture

Autres risques relevés

  • Accesso difficoltoso a tre unità immobiliari, due occupate da terzi e una con soggetto sottoposto ad arresti domiciliari, con rischio di ritardi procedurali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di opere abusive non sanate, con necessità di valutare costi di sanatoria o condono
  • Documentazione edilizia carente o non reperibile per alcune unità, con rischio di irregolarità urbanistiche
  • Vincoli condominiali e spese straordinarie non pagate negli ultimi due anni, con rischio di oneri a carico dell'acquirente
  • Irregolarità nell'atto di pignoramento (incompletezza catastale, mancanza avvertimenti ex art. 492 c.p.c.), con rischio di nullità Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Presenza di documentazione tecnica e fotografica per la maggior parte delle unità, nonostante difficoltà di accesso
  • Destinazione urbanistica residenziale per la maggior parte delle unità, con possibilità di utilizzo immediato
  • Disponibilità dell'esecutata a collaborare, nonostante condizioni di salute e difficoltà oggettive Référence rapport d’expertise, p. 11
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Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Mise à prix
57.293 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di CATANZARO

Description du lot

Lotto 1 - piena proprietà (1/1) di unità immobiliare destinata ad abitazione, sito nel comune di Catanzaro riportato al foglio 64, p.lla 107, sub. 57, Viale Vincenzo de Filippis n.274 Piano 3, zona cens. 3, categoria A/2, classe U, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 51 mq, r.c. 193,67, ubicata al piano terzo, distribuita nel modo seguente: ampio soggiorno con angolo cottura; piccolo disimpegno, vano letto (con balcone) e wc.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Catanzaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di CATANZARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.293. L’offre minimale admise est de €42.970. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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