LOTTO 4 - piena proprietà (1/1) di unità immobiliare, destinata ad abitazione, sita nel comune di Catanzaro riportata al foglio 64, p.lla 107, sub. 60, Viale Vincenzo de Filippis n.274 Piano 3, z. c. 3, categoria A/2, classe U, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 80 mq, r.c. 355,06. Ubicata al piano terzo, si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due vani letto di cui uno con ripostiglio interno, due wc, un piccolo disimpegno, ed un ampio balcone. +4 photos

Abitazione Di Tipo Civile Catanzaro, Catanzaro – Base €92.966 | Asta Giudiziaria

Via Vincenzo De Filippis, 88100 Catanzaro CZ, Italia, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare composto da 11 unità, suddivise tra due fogli catastali (64 e 65) nel comune di (indirizzo omesso). Le operazioni peritali hanno incontrato difficoltà nell'accesso a tre unità, due delle quali occupate da terzi e una sottoposta a misura cautelare. La perizia include analisi urbanistica, edilizia, APE e valutazione di mercato, con stima basata su criteri comparativi e documentazione tecnica.

Risques relevés (6)

  • Sproporzione manifesta tra credito (€20.972,94) e valore stimato del compendio (rapporto 1:20), con rischio di eccesso abnorme ex art. 496 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale nel comune di (indirizzo omesso), con accesso a servizi e infrastrutture

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −77,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Accesso difficoltoso a tre unità immobiliari, due occupate da terzi e una con soggetto sottoposto ad arresti domiciliari, con rischio di ritardi procedurali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di opere abusive non sanate, con necessità di valutare costi di sanatoria o condono
  • Documentazione edilizia carente o non reperibile per alcune unità, con rischio di irregolarità urbanistiche
  • Vincoli condominiali e spese straordinarie non pagate negli ultimi due anni, con rischio di oneri a carico dell'acquirente
  • Irregolarità nell'atto di pignoramento (incompletezza catastale, mancanza avvertimenti ex art. 492 c.p.c.), con rischio di nullità Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Presenza di documentazione tecnica e fotografica per la maggior parte delle unità, nonostante difficoltà di accesso
  • Destinazione urbanistica residenziale per la maggior parte delle unità, con possibilità di utilizzo immediato
  • Disponibilità dell'esecutata a collaborare, nonostante condizioni di salute e difficoltà oggettive Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 420.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −77,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
92.966 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di CATANZARO

Description du lot

LOTTO 4 - piena proprietà (1/1) di unità immobiliare, destinata ad abitazione, sita nel comune di Catanzaro riportata al foglio 64, p.lla 107, sub. 60, Viale Vincenzo de Filippis n.274 Piano 3, z. c. 3, categoria A/2, classe U, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 80 mq, r.c. 355,06. Ubicata al piano terzo, si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due vani letto di cui uno con ripostiglio interno, due wc, un piccolo disimpegno, ed un ampio balcone.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Catanzaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di CATANZARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €92.966. L’offre minimale admise est de €69.724. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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