LOTTO 4 - piena proprietà (1/1) di unità immobiliare, destinata ad abitazione, sita nel comune di Catanzaro riportata al foglio 64, p.lla 107, sub. 60, Viale Vincenzo de Filippis n.274 Piano 3, z. c. 3, categoria A/2, classe U, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 80 mq, r.c. 355,06. Ubicata al piano terzo, si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due vani letto di cui uno con ripostiglio interno, due wc, un piccolo disimpegno, ed un ampio balcone. +4 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Catanzaro, Catanzaro – Base €92.966 | Asta Giudiziaria

Via Vincenzo De Filippis, 88100 Catanzaro CZ, Italia, Catanzaro · Tribunale di CATANZARO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare composto da 11 unità, suddivise tra due fogli catastali (64 e 65) nel comune di (indirizzo omesso). Le operazioni peritali hanno incontrato difficoltà nell'accesso a tre unità, due delle quali occupate da terzi e una sottoposta a misura cautelare. La perizia include analisi urbanistica, edilizia, APE e valutazione di mercato, con stima basata su criteri comparativi e documentazione tecnica.

发现的风险 (6)

  • Sproporzione manifesta tra credito (€20.972,94) e valore stimato del compendio (rapporto 1:20), con rischio di eccesso abnorme ex art. 496 c.p.c. 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione centrale nel comune di (indirizzo omesso), con accesso a servizi e infrastrutture

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −77,9% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Accesso difficoltoso a tre unità immobiliari, due occupate da terzi e una con soggetto sottoposto ad arresti domiciliari, con rischio di ritardi procedurali 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di opere abusive non sanate, con necessità di valutare costi di sanatoria o condono
  • Documentazione edilizia carente o non reperibile per alcune unità, con rischio di irregolarità urbanistiche
  • Vincoli condominiali e spese straordinarie non pagate negli ultimi due anni, con rischio di oneri a carico dell'acquirente
  • Irregolarità nell'atto di pignoramento (incompletezza catastale, mancanza avvertimenti ex art. 492 c.p.c.), con rischio di nullità 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Presenza di documentazione tecnica e fotografica per la maggior parte delle unità, nonostante difficoltà di accesso
  • Destinazione urbanistica residenziale per la maggior parte delle unità, con possibilità di utilizzo immediato
  • Disponibilità dell'esecutata a collaborare, nonostante condizioni di salute e difficoltà oggettive 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 420.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −77,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
92.966 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di CATANZARO

拍品描述

LOTTO 4 - piena proprietà (1/1) di unità immobiliare, destinata ad abitazione, sita nel comune di Catanzaro riportata al foglio 64, p.lla 107, sub. 60, Viale Vincenzo de Filippis n.274 Piano 3, z. c. 3, categoria A/2, classe U, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 80 mq, r.c. 355,06. Ubicata al piano terzo, si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due vani letto di cui uno con ripostiglio interno, due wc, un piccolo disimpegno, ed un ampio balcone.

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关于这场拍卖的常见问题

Catanzaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di CATANZARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.966。 最低有效出价为 €69.724。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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