Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
126.600 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
30/11/2026
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Diritti di Piena Proprietà su Abitazione di tipo Civile, posta nel Centro Storico del Comune di Montepulciano (SI), in Vicolo degli Orti n.10, su più livelli e collegata internamente da piccola rampa di scale, composta da Ingresso ammezzato su Vano Scala, Camera al Piano Seminterrato 1, ampio Locale Soggiorno-Pranzo, Cucina, 2 Camere e 2 Servizi Igienici, Disimpegno al Piano, Superficie Utile complessiva di circa Mq.81, 2 Cantine contigue con ingresso dall’esterno al Piano Seminterrato 2, Superficie Mq.55.
Caractéristiques
Surface
136 m²
Pièces
7
Étage
1
Prix au m²
€ 1.241/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 168.800) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 3.376 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 4.601 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 173.401 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 82 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 173.401 à € 130.357 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 15.192 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 16.417 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 185.217 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 82 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 185.217 à € 139.219 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
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€/m² médian dans le secteur
1.446 €/m² sur 13 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 78.000
Tentatives terminées (24 mois)
4
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- Numéro de rôle
- 86/2024
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 30/11/2026
- Date d’audience
- 01/12/2026 · 10:00
- Publiée le
- 15/09/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (5 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
avviso_di_vendita_secondo_esp-_01-12-2026.pdf
277 KB
Documentazione Fotografica.pdf
2.5 MB
Ordinanza di Delega.pdf
533 KB
Doc. privacy lotto 1.pdf
5.5 MB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Montepulciano ?
Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di SIENA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €168.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €211.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €126.600. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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