trattasi di compendio costituito da abitazione principale indipendente con annesso magazzino al piano terra sviluppantesi su due livelli fuori terra, corte pertinenziale e altro corpo di fabbrica adibito a stalla +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Villamiroglio, Alessandria – Base €148.100 | Asta Giudiziaria

Villamiroglio, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale ubicato in zona agricola a circa 11 km dal centro abitato di riferimento, composto da un fabbricato residenziale con annesso deposito e una stalla separata. L'immobile, in discrete condizioni conservative, risulta occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura esecutiva. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, tenendo conto delle difformità edilizie e delle spese accessorie per la regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo opponibile Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso diretto da vialetto privato Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie non sanate (abusi costruttivi) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • possibile presenza di amianto nel manto di copertura della stalla Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo paesaggistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004 sull'estremità est del lotto Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 340.000 Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato con tamponamenti in laterizio in buone condizioni statiche Référence rapport d’expertise, p. 9
  • superficie complessiva di 519,50 mq (residenziale + pertinenze) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di autorizzazioni edilizie storiche (licenze e concessioni in sanatoria) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • lotto con fondo sterrato e inerbito, accessibile e non condominiale Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 197.410 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
148.100 €
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di VERCELLI

Description du lot

trattasi di compendio costituito da abitazione principale indipendente con annesso magazzino al piano terra sviluppantesi su due livelli fuori terra, corte pertinenziale e altro corpo di fabbrica adibito a stalla

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villamiroglio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €148.100. L’offre minimale admise est de €111.075. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€41.187
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 L'immobile oggetto di esecuzione è sito in Casale Monferrato (AL), secondo comune più popolato della provincia dopo il capoluogo, nonché uno dei centri-zona provinciali in quanto sede dell'ospedale, del polo scolastico superiore e di altri servizi per i cittadini. L'appartamento, sito al 2° piano in via G. Matteotti n. 29, è situato a ridosso del centro storico, in zona residenziale. La via Giacomo Matteotti, sulla quale si affaccia l'appartamento, costeggia il Canale Lanza.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€42.105

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