Abitazione Di Tipo Economico – Base €40.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di FERRARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con posto auto scoperto ubicato a Ferrara, in zona residenziale con servizi limitati. L'unità, di 56 mq lordi, è occupata da un conduttore fino al 30/11/2026 e presenta difformità catastali e edilizie non regolarizzate. Il fabbricato, in cemento armato con finiture economiche, mostra segni di degrado e necessita di verifiche sugli impianti. Il valore di mercato stimato è di 55.736 euro, con un prezzo base d'asta di 40.000 euro.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del conduttore fino al 30/11/2026 con contratto di locazione registrato Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • zona residenziale con traffico scorrevole e servizi primari (farmacia, bar, ristoranti) Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e edilizie non regolarizzate (muro demolito, tramezze, porte spostate, altezze non conformi) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato conservativo mediocre con (nome omesso), muffe, distacchi di intonaco e degrado delle finiture Référence rapport d’expertise, p. 9
  • impianti da verificare (riscaldamento, climatizzazione, elettrico) con dichiarazioni di conformità non rilevate Référence rapport d’expertise, p. 10
  • spese condominiali insolute per 7.457,83 euro Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di regolamento condominiale e tabelle millesimali
  • possibile presenza di servitù o vincoli non rilevati Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • struttura in cemento armato con tamponamenti in laterizio, tipologia ordinaria e diffusa Référence rapport d’expertise, p. 9
  • impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione split, presenza di balcone Référence rapport d’expertise, p. 9
  • valore di mercato stimato a 55.736 euro con metodo comparativo Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 55.736 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
40.000 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di FERRARA
Étage
Primo

Description du lot

Asta abilitata alla partecipazione online sul sito www.liveaste.it di un appartamento ad uso civile abitazione con posto auto scoperto

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di FERRARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €40.000. L’offre minimale admise est de €40.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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