Carte du secteur : Contrada Primosole, Fondo 10, 95121, Catania, Catania
Surface 143 m² Étage Terra e primo piano

Abitazione Di Tipo Economico Catania, Catania – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Primosole, Fondo 10, 95121, Catania · Tribunale di CATANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità residenziali indipendenti, ubicate in zona periferica del (indirizzo omesso), con accesso difficoltoso. La proprietà risulta regolare dal punto di vista catastale e urbanistico, ma emergono criticità legate a occupazione abusiva, difformità interne e presenza di manufatto abusivo da demolire. La stima tiene conto di tali elementi e applica una riduzione per la vendita senza garanzia dei vizi.

Risques relevés (5)

  • occupazione abusiva dell'immobile da parte di convivente della debitrice senza titolo opponibile Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • proprietà regolare dal punto di vista catastale e della continuità delle trascrizioni ventennali Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità interne nell'unità sub 3 (piano primo) rispetto alla planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • manufatto abusivo adibito a locale forno nella corte pertinenziale, non sanabile e soggetto a demolizione con costi stimati in €2.000 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • spese di regolarizzazione urbanistica per difformità interne pari a €1.500 (sanzione + relazione tecnica) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto, con riduzione del valore stimato tra il 15% e il 20% Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • due unità immobiliari indipendenti con superficie lorda complessiva di circa 140 mq Référence rapport d’expertise, p. 12
  • edificio realizzato nei primi anni '90, con stato conservativo complessivamente buono Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di vincoli condominiali o oneri pregiudizievoli da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 60.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.000 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di CATANIA
Surface
143 m²
Prix au m²
€ 420/m²
Étage
Terra e primo piano

Description du lot

Diritti di piena proprietà su Fabbricato per civile abitazione, costituito da un appartamento composto da tre vani ed accessori al pian terreno ( sub 2) e da due camere ed accessori e annessa terrazza a livello al primo piano mansardato ( sub 3), di fatto costituenti una singola unità abitativa, con annessa corte di pertinenza

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Catania ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di CATANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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