villetta su un unico livello si compone di un ampio ingresso-salotto direttamente comunicante con il vano tinello-cucina (le due zone separate da una struttura a tutta altezza in cartongesso nella quale si colloca un termo camino), due camere da letto, una cabina armadio e due bagni. L'abitazione è dotata di un'area scoperta esterna con muro di cinta perimetrale in pietra leccese; qui si trovano delle tettoie in legno che coprono un’area complessiva di circa 42 mq. Il lotto è dotato di doppio ingresso. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Cavallino, Lecce – Base €72.500 | Asta Giudiziaria

D'Annunzio 16, angolo Via Gramsci 7/A, 73020, Cavallino, Lecce · Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare su unico livello ubicata in periferia di un centro urbano pugliese, in zona residenziale satura. L'immobile, di circa 133 mq lordi, si compone di ingresso-salotto, tinello-cucina, due camere, cabina armadio e due bagni. Presenta difformità urbanistiche e catasto non aggiornato, con necessità di sanatoria per irregolarità (tettoie non autorizzate, annessioni indebite di aree esterne). Lo stato conservativo è mediocre, con presenza di muffe, infiltrazioni e ammaloramenti diffusi. Il valore di stima è pari a €100.000, con base d'asta fissata a €72.500.

Risques relevés (5)

  • Difformità urbanistiche e catasto non aggiornato: necessità di sanatoria con oneri stimati in €12.500 Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con parcheggi in strada non tariffata Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso): muffe, infiltrazioni, ammaloramenti diffusi e porte scorrevoli non funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di occupazione legale (assegnazione casa coniugale a moglie e figli minori) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Tettoie in legno non autorizzate e annessioni indebite di aree esterne (9 mq ciascuna) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Doppio ingresso (pedonale e carrabile) e area scoperta con muro di cinta in pietra leccese Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Impianto termico radiante a pavimento e termo camino nella zona giorno Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Zona urbanistica residenziale con possibilità di interventi di ristrutturazione e ampliamento Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 100.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.500 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LECCE

Description du lot

villetta su un unico livello si compone di un ampio ingresso-salotto direttamente comunicante con il vano tinello-cucina (le due zone separate da una struttura a tutta altezza in cartongesso nella quale si colloca un termo camino), due camere da letto, una cabina armadio e due bagni. L'abitazione è dotata di un'area scoperta esterna con muro di cinta perimetrale in pietra leccese; qui si trovano delle tettoie in legno che coprono un’area complessiva di circa 42 mq. Il lotto è dotato di doppio ingresso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cavallino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.500. L’offre minimale admise est de €54.375. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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