villetta su un unico livello si compone di un ampio ingresso-salotto direttamente comunicante con il vano tinello-cucina (le due zone separate da una struttura a tutta altezza in cartongesso nella quale si colloca un termo camino), due camere da letto, una cabina armadio e due bagni. L'abitazione è dotata di un'area scoperta esterna con muro di cinta perimetrale in pietra leccese; qui si trovano delle tettoie in legno che coprono un’area complessiva di circa 42 mq. Il lotto è dotato di doppio ingresso. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Cavallino, Lecce – Base €72.500 | Asta Giudiziaria

D'Annunzio 16, angolo Via Gramsci 7/A, 73020, Cavallino, Lecce · Tribunale di LECCE

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) unifamiliare su unico livello ubicata in periferia di un centro urbano pugliese, in zona residenziale satura. L'immobile, di circa 133 mq lordi, si compone di ingresso-salotto, tinello-cucina, due camere, cabina armadio e due bagni. Presenta difformità urbanistiche e catasto non aggiornato, con necessità di sanatoria per irregolarità (tettoie non autorizzate, annessioni indebite di aree esterne). Lo stato conservativo è mediocre, con presenza di muffe, infiltrazioni e ammaloramenti diffusi. Il valore di stima è pari a €100.000, con base d'asta fissata a €72.500.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità urbanistiche e catasto non aggiornato: necessità di sanatoria con oneri stimati in €12.500 Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con parcheggi in strada non tariffata Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso): muffe, infiltrazioni, ammaloramenti diffusi e porte scorrevoli non funzionanti Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di occupazione legale (assegnazione casa coniugale a moglie e figli minori) Verweis Gutachten, S. 14
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 10
  • Tettoie in legno non autorizzate e annessioni indebite di aree esterne (9 mq ciascuna) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Doppio ingresso (pedonale e carrabile) e area scoperta con muro di cinta in pietra leccese Verweis Gutachten, S. 3
  • Impianto termico radiante a pavimento e termo camino nella zona giorno Verweis Gutachten, S. 6
  • Zona urbanistica residenziale con possibilità di interventi di ristrutturazione e ampliamento Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 100.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
72.500 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di LECCE

Beschreibung des Loses

villetta su un unico livello si compone di un ampio ingresso-salotto direttamente comunicante con il vano tinello-cucina (le due zone separate da una struttura a tutta altezza in cartongesso nella quale si colloca un termo camino), due camere da letto, una cabina armadio e due bagni. L'abitazione è dotata di un'area scoperta esterna con muro di cinta perimetrale in pietra leccese; qui si trovano delle tettoie in legno che coprono un’area complessiva di circa 42 mq. Il lotto è dotato di doppio ingresso.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cavallino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/11/2026 beim Tribunale di LECCE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €72.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €54.375. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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