Abitazione Di Tipo Economico a Pozzuolo Martesana

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento mansardato con cantina e posto auto scoperto, ubicato in zona residenziale centrale di Milano. L'unità è parte di un complesso edificato nel 2005-2006, con stato conservativo buono ma presenta difformità edilizie e catastali (incremento altezza copertura). La classe energetica è (nome omesso) è situato in una frazione periferica, con stato conservativo sufficiente e difformità catastali.

Risques relevés (6)

Difformità edilizie e catastali per incremento altezza fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona centrale con servizi primari e secondari a meno di 1 km Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −5,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

(indirizzo omesso) con possibili costi di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 5
Spese condominiali non pagate per €4.433,34
Porta d'accesso al box danneggiata Référence rapport d’expertise, p. 13
Mancata conformità edilizia e catastale Référence rapport d’expertise, p. 7
Presenza di spese tecniche di regolarizzazione stimate in €5.000 per l'appartamento e €3.500 per il box Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

(indirizzo omesso) conservativo buono dell'appartamento con finiture di qualità (infissi in PVC, impianto termico autonomo) Référence rapport d’expertise, p. 4
Accessibilità in piano per cantina e box; presenza di balconi nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 7
Complessità residenziale edificata nel 2005-2006 con struttura in c.a. e muratura Référence rapport d’expertise, p. 4
Assenza di contratti di locazione regolarmente registrati Référence rapport d’expertise, p. 5

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 76.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pozzuolo Martesana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di MILANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.000. L’offre minimale admise est de €54.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.440
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.390
Total indicatif (prix + frais)	€ 74.390

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.480
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.430
Total indicatif (prix + frais)	€ 79.430

Abitazione Di Tipo Economico Pozzuolo Martesana, Milano – Base €72.000 | Asta Giudiziaria

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