Abitazione Di Tipo Economico Villa Basilica, Lucca – Base €5.240 | Asta Giudiziaria

Via dei Larici n. 11, 55019, Villa Basilica, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è costituito da due unità residenziali in un edificio condominiale non formalmente costituito, situato in zona montuosa dell'(indirizzo omesso). Il bene principale è un appartamento al piano terra in pessimo stato conservativo con infiltrazioni e umidità, mentre il secondo al piano primo versa in condizioni migliori. La documentazione catastale risulta completa, ma sono presenti difformità edilizie non sanabili senza oneri a carico dell'aggiudicatario. L'edificio è antecedente al 1967 e non è agibile.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2028 Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • posizione in zona montana panoramica con accesso a sentieri e servizi turistici Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanabili (scala, vano sgombero, pensilina, sportelloni in legno) Référence rapport d’expertise, p. 23
  • assenza di APE, dichiarazioni di conformità impiantistiche e certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 23
  • umidità di risalita e stato conservativo pessimo dell'unità al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 12
  • ipoteche volontarie per € 260.000 a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di regolamento condominiale e parti comuni non definite Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 106,25 mq (22 mq piano terra + 84,25 mq piano primo) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • struttura portante in muratura e impianto elettrico dotato di salvavita Référence rapport d’expertise, p. 15
  • area di pertinenza recintata e parzialmente pavimentata in porfido Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri Référence rapport d’expertise, p. 22
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Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
5240 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

la piena proprietà di 2 appartamenti di cui uno al p.t. (mq. 22) e l’altro al p.I (mq. 84,25), composti: al p.t. ingresso, cucinotto, servizio igienico e vano ad uso camera; al p. I, da ingresso/cucina e soggiorno, servizio igienico, sala, 2 camere e 2 terrazze. Oltre scala sulla resede a comune per accedere anche al retro dell'immobile, con un prolungamento della terrazza, con cancello,che collega la rampa con la terrazza e la porta d’ingresso. Oltre i diritti di comproprietà sul resede a comune

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villa Basilica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €5.240. L’offre minimale admise est de €39.300. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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