LOTTO PRIMO: Abitazione su 2 livelli f.t. inserita in un fabbricato costituito da più unita immobiliari, con accesso principale dalla corte interna. Costruita anteriormente al 01/09/1967. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione Di Tipo Economico Aviano, Pordenone – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Cave, 1, 33081, Aviano, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione principale di tipo economico sita in Aviano, in zona periferica normale, con superficie lorda di circa 200 mq. L'unità è occupata dal debitore e presenta irregolarità catastali e edilizie, tra cui difformità nella destinazione d'uso e mancanza di agibilità. Il fabbricato, costruito ante 1967, richiede interventi di manutenzione straordinaria, in particolare sulla copertura e sugli impianti. La stima tiene conto di una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria e di spese tecniche per regolarizzazioni.

Risques relevés (7)

  • occupato dal debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi non specificati ma in centro storico

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −54,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità catastali: destinazione d'uso non corretta al piano primo (soggiorno e cucina)
  • assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 7
  • necessità di manutenzione straordinaria su copertura e impianti
  • sistema di smaltimento acque reflue non conforme alle normative
  • presenza di ipoteche per un totale di oltre €400.000
  • difformità nella suddivisione interna del negozio-pizzeria Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • superficie lorda di circa 200 mq, distribuita su due piani fuori terra
  • impianto di riscaldamento a gas metano con generatore a condensazione
  • presenza di attestato di prestazione energetica con indice di 261,03 kWh/mq anno Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 119.140 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,2 % par rapport à la première

  1. 20/04/2026 € 95.000 Sans enchérisseur
  2. 14/12/2026 € 54.000 Vente actuelle −43,2 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.000 €
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
195 m²
Prix au m²
€ 277/m²
Pièces
8.5
Étage
T

Description du lot

LOTTO PRIMO: Abitazione su 2 livelli f.t. inserita in un fabbricato costituito da più unita immobiliari, con accesso principale dalla corte interna. Costruita anteriormente al 01/09/1967. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aviano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.000. L’offre minimale admise est de €40.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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