LOTTO PRIMO: Abitazione su 2 livelli f.t. inserita in un fabbricato costituito da più unita immobiliari, con accesso principale dalla corte interna. Costruita anteriormente al 01/09/1967. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione Di Tipo Economico Aviano, Pordenone – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Cave, 1, 33081, Aviano, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione principale di tipo economico sita in Aviano, in zona periferica normale, con superficie lorda di circa 200 mq. L'unità è occupata dal debitore e presenta irregolarità catastali e edilizie, tra cui difformità nella destinazione d'uso e mancanza di agibilità. Il fabbricato, costruito ante 1967, richiede interventi di manutenzione straordinaria, in particolare sulla copertura e sugli impianti. La stima tiene conto di una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria e di spese tecniche per regolarizzazioni.

发现的风险 (7)

  • occupato dal debitore e familiari 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi non specificati ma in centro storico

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −54,7% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastali: destinazione d'uso non corretta al piano primo (soggiorno e cucina)
  • assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche 评估报告参考，第 7 页
  • necessità di manutenzione straordinaria su copertura e impianti
  • sistema di smaltimento acque reflue non conforme alle normative
  • presenza di ipoteche per un totale di oltre €400.000
  • difformità nella suddivisione interna del negozio-pizzeria 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • superficie lorda di circa 200 mq, distribuita su due piani fuori terra
  • impianto di riscaldamento a gas metano con generatore a condensazione
  • presenza di attestato di prestazione energetica con indice di 261,03 kWh/mq anno 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 119.140 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −54,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,2%

  1. 20/04/2026 € 95.000 流拍
  2. 14/12/2026 € 54.000 当前拍卖 较上一次 −43,2%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
54.000 €
出价截止
11/12/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
面积
195 m²
每平方米价格
€ 277/m²
房间数
8.5
楼层
T

拍品描述

LOTTO PRIMO: Abitazione su 2 livelli f.t. inserita in un fabbricato costituito da più unita immobiliari, con accesso principale dalla corte interna. Costruita anteriormente al 01/09/1967. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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关于这场拍卖的常见问题

Aviano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。 最低有效出价为 €40.500。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
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 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
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