piena proprietà di appartamento trilocale in corso di costruzione sito a San Benedetto Po, composto da cucina/soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno e lavanderia

Abitazione Di Tipo Economico San Benedetto Po, Mantova – Base €15.300 | Asta Giudiziaria

Via Enrico Ferri, 11, 46027 San Benedetto Po MN, Italia, 46027, San Benedetto Po, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse du rapport d’expertise

Tre appartamenti trilocali/quadrilocali in corso di costruzione, ubicati in centro storico a (indirizzo omesso), ciascuno al secondo piano di un complesso residenziale-terziario recentemente ristrutturato. Gli immobili sono liberi da occupazione, privi di autorimessa e di certificazioni energetiche e di conformità impiantistiche. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una svalutazione per stato incompleto dei lavori.

Risques relevés (5)

  • immobili in corso di costruzione senza certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in centro storico, zona Nuclei di Antica Formazione, con elevata attrattività commerciale Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −52,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 14
  • permesso di costruire scaduto, necessità di nuovo titolo abilitativo per completamento lavori Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'intero complesso immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 12
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. incompleta (visure, planimetrie, estratto mappa) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • complesso immobiliare recentemente ristrutturato ai piani terra e primo Référence rapport d’expertise, p. 9
  • immobili liberi da occupazione e senza vincoli artistici, storici o alberghieri Référence rapport d’expertise, p. 13
  • struttura portante in muratura di mattoni pieni, copertura rifatta con struttura in legno lamellare Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 32.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −52,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
15.300 €
Décote sur l’expertise
−52%
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di MANTOVA
Surface
96 m²
Prix au m²
€ 159/m²
Pièces
5.0
Étage
2

Description du lot

piena proprietà di appartamento trilocale in corso di costruzione sito a San Benedetto Po, composto da cucina/soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno e lavanderia

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Benedetto Po ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 06/11/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.300. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €32.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 52 %. L’offre minimale admise est de €11.475. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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