Abitazione Di Tipo Economico Foggia, Foggia – Base €86.062 | Asta Giudiziaria

Via Fiorello La Guardia n. 54-56, 71100, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento attico in condominio a Foggia, composto da 4,5 vani con terrazzo, e un box auto pertinenziale. L'unità è gravata da un diritto di abitazione a favore del coniuge dell'esecutata e presenta irregolarità edilizie non sanabili (manufatti abusivi sul terrazzo e soppalco nel box). La perizia stima un valore commerciale di circa 114.750 euro, ridotto a 40.162 euro per la quota di proprietà pignorata (1/1) gravata dal diritto di abitazione.

Risques relevés (7)

  • Presenza di manufatti abusivi non sanabili sul terrazzo (vano deposito e ripostiglio) da demolire a spese dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • Posizione in zona semiperiferica di Foggia, dotata di servizi pubblici e privati Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (nome omesso) abusivo nel box auto non sanabile, da demolire a spese dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Assenza di certificato di agibilità e conformità degli impianti (D.M. 37/2008) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Diritto di abitazione a favore del coniuge dell'esecutata (riduzione valore proprietà al 35%) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Ipoteche volontarie e legali iscritte sull'immobile (€ 210.000 e € 79.328) Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Irregolarità catastale e difformità tra planimetrie e stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 35
  • Assenza di APE aggiornato e documentazione impiantistica incompleta Référence rapport d’expertise, p. 37

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) con ampio terrazzo a livello e buona esposizione luminosa Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Struttura condominiale con ascensore e impianti tecnologici presenti (elettrico, idrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Valore commerciale stimato con metodo comparativo (€ 1.350/mq per appartamento, € 1.250/mq per box) Référence rapport d’expertise, p. 20
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 114.750 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
86.062 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA
Surface
78 m²
Prix au m²
€ 1.103/m²
Pièces
4.5
Étage
5

Description du lot

Appartamento al quinto piano (attico), scala A, interno 14, e box-auto di pertinenza a piano terra, scala B, interno 18, nello stesso fabbricato condominiale in Foggia, via Fiorello La Guardia 54-56. Catasto: foglio 92, particella 838, sub. 43 (A/3, vani 4,5, 78 mq) e sub. 18 (C/6, 15 mq). Piena proprieta'. Beni occupati dalla parte esecutata. Immobile privo di agibilita', con opere abusive in parte non sanabili da demolire a cura dell'aggiudicatario.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Foggia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €86.062. L’offre minimale admise est de €64.547.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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