Abitazione Di Tipo Economico Mignanego, Genova – Base €21.643 | Asta Giudiziaria

via Giuseppe Garibaldi 28 int. 8, edificio civ. 28, scala u, interno 8, piano 4, 16018, Mignanego, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) ubicato in zona periferica con accesso difficoltoso, in edificio condominiale senza ascensore, al 4° piano. Superficie lorda 69 mq, stato conservativo mediocre, necessita di ristrutturazione. Libero da occupazione ma con difformità catastali e oneri condominiali arretrati. Valore di mercato stimato per il lotto principale.

Risques relevés (6)

  • difformità catastale per demolizione tramezza senza regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • superficie lorda di 69 mq con 4 vani catastali Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di sanatoria edilizia per opere interne non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 14
  • oneri condominiali arretrati per € 2.994,06 Référence rapport d’expertise, p. 15
  • stato conservativo mediocre con infissi e impianti da sostituire Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ubicazione periferica con scarsa accessibilità a servizi commerciali Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di ascensore in edificio di 6 piani Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • impianto termico condominiale recentemente rimodernato (2014) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • libero da occupazione e non gravato da ipoteche Référence rapport d’expertise, p. 12
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 38.477

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 21/05/2026 € 28.858 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 21.643 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.643 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA

Description du lot

Appartamento sito in Mignanego (Genova), Via Garibaldi 28, 4 piano, int.8, vani catastali 4, composto da ingresso, bagno, due camere, soggiorno con angolo cottura. Avente superficie lorda di mq 69. Zona con prevalente destinazione residenza e capannoni industriali. Limitata disponibilità di spazi comuni. Scarsa reperibilità di aree parcheggio nei pressi dell’edificio. Fermata autobus a circa 250m a piedi dall'edificio.Non sono presenti supermercati ed esercizi commerciali nelle immediate vicinanze.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mignanego ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.643. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €38.477, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €16.232. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435

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