Abitazione Di Tipo Economico Mignanego, Genova – Base €21.643 | Asta Giudiziaria

via Giuseppe Garibaldi 28 int. 8, edificio civ. 28, scala u, interno 8, piano 4, 16018, Mignanego, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

(indirizzo omesso) ubicato in zona periferica con accesso difficoltoso, in edificio condominiale senza ascensore, al 4° piano. Superficie lorda 69 mq, stato conservativo mediocre, necessita di ristrutturazione. Libero da occupazione ma con difformità catastali e oneri condominiali arretrati. Valore di mercato stimato per il lotto principale.

Risks found (6)

  • difformità catastale per demolizione tramezza senza regolarizzazione Appraisal report reference, p. 14

Favourable aspects (4)

  • superficie lorda di 69 mq con 4 vani catastali Appraisal report reference, p. 7

addicta Index

5,1 / 10

Average

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −43,8% compared with the estimate (estimate source: PVP) +1,8
  • Attempt history 1 previous attempt went unsold +0,5
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • necessità di sanatoria edilizia per opere interne non autorizzate Appraisal report reference, p. 14
  • oneri condominiali arretrati per € 2.994,06 Appraisal report reference, p. 15
  • stato conservativo mediocre con infissi e impianti da sostituire Appraisal report reference, p. 10
  • ubicazione periferica con scarsa accessibilità a servizi commerciali Appraisal report reference, p. 7
  • assenza di ascensore in edificio di 6 piani Appraisal report reference, p. 10

Other favourable aspects

  • impianto termico condominiale recentemente rimodernato (2014) Appraisal report reference, p. 10
  • libero da occupazione e non gravato da ipoteche Appraisal report reference, p. 12
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa Appraisal report reference, p. 7
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 38.477

Valuation from the appraisal report: € 85.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −43,8% compared with the official valuation (PVP).

Price reduction history for this lot

One attempt before this one · −25% from the first

  1. 21/05/2026 € 28.858 Unsold
  2. 16/12/2026 € 21.643 Current auction −25% on the previous attempt

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
21.643 €
Discount on appraisal
−44%
Bid deadline
14/12/2026
Court
Tribunale di GENOVA

Lot description

Appartamento sito in Mignanego (Genova), Via Garibaldi 28, 4 piano, int.8, vani catastali 4, composto da ingresso, bagno, due camere, soggiorno con angolo cottura. Avente superficie lorda di mq 69. Zona con prevalente destinazione residenza e capannoni industriali. Limitata disponibilità di spazi comuni. Scarsa reperibilità di aree parcheggio nei pressi dell’edificio. Fermata autobus a circa 250m a piedi dall'edificio.Non sono presenti supermercati ed esercizi commerciali nelle immediate vicinanze.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Mignanego take place?

The deadline for submitting bids is 14/12/2026. The auction will then be held on 16/12/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €21.643. Compared with the appraisal estimate of €38.477, the saving on market value is 44%. The minimum admissible bid is €16.232. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 14/12/2026.

What happens if this auction goes unsold?

This auction is already at attempt no. 2: the 1 previous ones went unsold. The cumulative discount since the first attempt is 25.0%. If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
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Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€7.751

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