Appartamento int. 31 a P. T., di cinque vani ed accessori, di complessivi mq. lordi 195 circa. Dall’APE allegato alla CTU in classe G.

Abitazione Di Tipo Economico Messina, Messina – Base €150.200 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe La Farina is. 149, 46, 98123, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale sito nel comune di Messina, risalente al 1940, con stato conservativo sufficiente e superficie lorda di 195 mq. La perizia ne valuta il valore di mercato a € 176.720,50, con un prezzo base d'asta di € 150.212,43 dopo decurtazioni per oneri tributari e spese condominiali insolute.

Risques relevés (5)

  • età costruttiva avanzata (1940) con stato conservativo sufficiente Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • strutture verticali e travi in calcestruzzo armato in buone condizioni Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • coibentazione inesistente e rivestimenti interni in condizioni scarse Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianto idrico con tubazioni in ferro zincato in condizioni scarse Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di riscaldamento e piano terra con difficoltà di parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 6
  • riduzione del 15% per oneri tributari e spese condominiali insolute Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • infissi esterni in alluminio con protezione in legno sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti gas, elettrico e fognario conformi alle normative vigenti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie lorda di 195 mq con distribuzione funzionale Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 176.721 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
150.200 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
195 m²
Prix au m²
€ 770/m²
Étage
T

Description du lot

Appartamento int. 31 a P. T., di cinque vani ed accessori, di complessivi mq. lordi 195 circa. Dall’APE allegato alla CTU in classe G.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.200. L’offre minimale admise est de €112.650. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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