APPARTAMENTO con soggiorno-cucina, camera, bagno e balcone oltre sottotetto non abitabile con due locali e ripostiglio, oltre posto auto scoperto. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Casalpusterlengo, Lodi – Base €41.000 | Asta Giudiziaria

Via Gramsci, 42, 26841 Casalpusterlengo LO, Italia, 26841, Casalpusterlengo, Lodi · Tribunale di LODI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento in casa di corte a Lodi, composto da soggiorno-cucina, camera, bagno, balcone e sottotetto non abitabile, con posto auto scoperto nel cortile condominiale. L'unità, edificata prima del 1967 e ristrutturata nel 1993, ha superficie lorda di 110 mq e si trova in zona centrale con servizi e collegamenti pubblici. La perizia stima un valore di mercato di €78.000, ridotto a €40.900 per decurtazioni legate a locazione, sanatoria edilizia e incertezze procedurali.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di terzo in forza di contratto di locazione registrato fino al 31/03/2025 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale con servizi (scuole, supermercato, municipio) e collegamenti pubblici (fermata bus e stazione ferroviaria a 500 m) Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +0,2 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e catastali (sottotetto adibito a uso abitativo, balcone più lungo, locale trasformato in bagno, ecc.) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • mancanza di certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 8
  • incertezze sulla sanatoria edilizia condominiale e unitaria Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di muffa nel sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • infissi esterni e protezioni in condizioni scarse Référence rapport d’expertise, p. 10
  • impianti (gas, termico, elettrico) da verificare per conformità Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • struttura in mattoni e solai in latero-cemento, tipologia comune nella zona Référence rapport d’expertise, p. 9
  • superficie commerciale di 78,90 mq con valore unitario di €986,46/mq Référence rapport d’expertise, p. 12
  • posto auto scoperto incluso nella vendita, superficie 9 mq Référence rapport d’expertise, p. 2
  • metodo di stima comparativa con tre comparabili e saggio di variazione medio del 2,13% Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 40.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 78.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
41.000 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di LODI

Description du lot

APPARTAMENTO con soggiorno-cucina, camera, bagno e balcone oltre sottotetto non abitabile con due locali e ripostiglio, oltre posto auto scoperto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casalpusterlengo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di LODI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €41.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €40.900, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €30.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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