APPARTAMENTO con soggiorno-cucina, camera, bagno e balcone oltre sottotetto non abitabile con due locali e ripostiglio, oltre posto auto scoperto. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Casalpusterlengo, Lodi – Base €41.000 | Asta Giudiziaria

Via Gramsci, 42, 26841 Casalpusterlengo LO, Italia, 26841, Casalpusterlengo, Lodi · Tribunale di LODI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento in casa di corte a Lodi, composto da soggiorno-cucina, camera, bagno, balcone e sottotetto non abitabile, con posto auto scoperto nel cortile condominiale. L'unità, edificata prima del 1967 e ristrutturata nel 1993, ha superficie lorda di 110 mq e si trova in zona centrale con servizi e collegamenti pubblici. La perizia stima un valore di mercato di €78.000, ridotto a €40.900 per decurtazioni legate a locazione, sanatoria edilizia e incertezze procedurali.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzo in forza di contratto di locazione registrato fino al 31/03/2025 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale con servizi (scuole, supermercato, municipio) e collegamenti pubblici (fermata bus e stazione ferroviaria a 500 m) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +0,2%，高于估值 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e catastali (sottotetto adibito a uso abitativo, balcone più lungo, locale trasformato in bagno, ecc.) 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 7 页
  • mancanza di certificato di agibilità 评估报告参考，第 8 页
  • incertezze sulla sanatoria edilizia condominiale e unitaria 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di muffa nel sottotetto 评估报告参考，第 10 页
  • infissi esterni e protezioni in condizioni scarse 评估报告参考，第 10 页
  • impianti (gas, termico, elettrico) da verificare per conformità 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • struttura in mattoni e solai in latero-cemento, tipologia comune nella zona 评估报告参考，第 9 页
  • superficie commerciale di 78,90 mq con valore unitario di €986,46/mq 评估报告参考，第 12 页
  • posto auto scoperto incluso nella vendita, superficie 9 mq 评估报告参考，第 2 页
  • metodo di stima comparativa con tre comparabili e saggio di variazione medio del 2,13% 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 40.900

评估报告估值：€ 78.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 +0,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
41.000 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di LODI

拍品描述

APPARTAMENTO con soggiorno-cucina, camera, bagno e balcone oltre sottotetto non abitabile con due locali e ripostiglio, oltre posto auto scoperto.

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Casalpusterlengo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di LODI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.000。 相对于评估报告中 €40.900 的估值，较市场价值节省 0%。 最低有效出价为 €30.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di un’abitazione indipendente, composta da n°3 locali, disimpegno, bagno, lavanderia, portico, tettoia, piccola latrina e giardino esclusivo al piano terra, disimpegno, n°3 locali, bagno, ripostiglio e balcone al primo piano.Piena proprietà di un’area urbana di superficie catastale pari a m² 10,00.NOTA BENEIl mappale 475, è catastalmente ancora di proprietà del confinante, ma ad uso esclusivo dell’immobile pignorato.
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 28/10/2026 截止
€2.560.000

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