Carte du secteur : Via Ludovico Ariosto, 15, 07025 Luras SS, Italia, Luras, Sassari

Abitazione Di Tipo Economico Luras, Sassari – Base €19.968 | Asta Giudiziaria

Via Ludovico Ariosto, 15, 07025 Luras SS, Italia, Luras, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile pignorato è un fabbricato plurifamiliare ubicato a Luras, composto da tre unità: un appartamento al piano terra con corte e locale di sgombero, un appartamento al piano primo abusivo e non sanabile, e una porzione in corso di costruzione abusiva e non sanabile. L'edificio presenta gravi difformità urbanistiche e mancanza di agibilità, con impianti incompleti e copertura in stato precario.

Risques relevés (6)

  • abusivismo edilizio non sanabile per il piano primo e la porzione in corso di costruzione Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona periferica ma con collegamenti stradali diretti al centro abitato Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e conformità agli standard urbanistici Référence rapport d’expertise, p. 14
  • copertura in stato di decomposizione con lastre pericolanti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti incompleti (riscaldamento, fognatura pubblica, elettrico minimo) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • infissi privi di vetrocamera e protezioni solari, scarsa tenuta termica Référence rapport d’expertise, p. 11
  • strada di accesso non aggiornata catastalmente, possibile interclusione Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di circa 214 mq per l'unità principale al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di impianto idrico e fognario (seppur con vasca di decantazione non valutabile) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • possibilità di divisione in lotti separati già identificati Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −52 % par rapport à la première

  1. 09/06/2026 € 41.600 Sans enchérisseur
  2. 01/10/2026 € 33.280 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/12/2026 € 19.968 Vente actuelle −40 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
19.968 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

unità immobiliare abusiva soggetta a demolizione da ricondurre a lastrico solare posta al piano primo con accesso da bene comune non censibile

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Luras ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €19.968. L’offre minimale admise est de €14.976. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 52.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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