Abitazione Di Tipo Economico San Paolo di Civitate, Foggia – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Via Maddalena n. 1/A, 71010, San Paolo di Civitate, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano terra di un fabbricato di tre piani in zona semiperiferica del comune di San Paolo di Civitate ((indirizzo omesso)), attualmente adibito a civile abitazione nonostante la destinazione catastale e amministrativa sia 'studio'. L'unità presenta difformità urbanistiche e altezza interna inferiore ai requisiti igienico-sanitari per l'uso residenziale, con pertinenze esterne (giardino, veranda, cantina). Il valore di stima è stato determinato con metodo sintetico-comparativo, applicando correttivi per le criticità riscontrate.

Risques relevés (6)

  • uso residenziale non conforme alla destinazione assentita (studio) Référence rapport d’expertise, p. 32

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semiperiferica con accesso indipendente e buone dotazioni esterne (giardino, veranda) Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • altezza interna utile inferiore ai 2,40 m (2,25 m), non sanabile ai sensi delle tolleranze edilizie Référence rapport d’expertise, p. 35
  • difformità urbanistiche interne (tamponature non autorizzate, pergolato non accatastato) Référence rapport d’expertise, p. 37
  • assenza di agibilità per uso abitativo, solo autorizzazione per 'studio' e 'cantina' Référence rapport d’expertise, p. 39
  • incertezza su quote condominiali insolute e spese straordinarie non documentate Référence rapport d’expertise, p. 26
  • presenza di ipoteca a garanzia di mutuo fondiario (iscritta nel 2008) Référence rapport d’expertise, p. 30

Autres points favorables

  • struttura portante in cls con finiture in travertino e impianti a metano, in discrete condizioni manutentive Référence rapport d’expertise, p. 18
  • superficie commerciale totale di 178,95 mq, con pertinenze valutate con coefficienti correttivi Référence rapport d’expertise, p. 25
  • documentazione catastale e urbanistica storica completa e verificata Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 100.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.000 €
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA
Surface
131 m²
Prix au m²
€ 763/m²
Pièces
3.5
Étage
T

Description du lot

Piena proprietà (quota 1/1) di abitazione cat. A/3 in San Paolo di Civitate (FG), Via Maddalena n. 1/A, piano terra: zona giorno con cucina, camera, bagno e ripostiglio (ca. 100 mq lordi), cantina al piano seminterrato di ca. 39 mq con scala interna, veranda chiusa e giardino pertinenziale; superficie commerciale ca. 178,95 mq. Catasto Fabbricati fg. 47, p.lla 1961, sub. 3, cl. 3, vani 3,5, R.C. 271,14 euro. Occupato dall'esecutato. Difformità urbanistico-edilizie e catastali in perizia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Paolo di Civitate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.000. L’offre minimale admise est de €75.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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