Piena proprietà di abitazione di tipo civile sita in Castelfranco di Sotto (PI), Via Magenta n.7, posta al piano terra di un più ampio fabbricato di vecchia costruzione di complessivi tre piani fuori terra. L'appartamento si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, altro disimpegno, ripostiglio sottoscala, due camere e bagno; con annessi, in pertinenza esclusiva, un ripostiglio ed una porzione di locale di sgombero, accessibili direttamente dal predetto resede.

Abitazione Di Tipo Economico Castelfranco di Sotto, Pisa – Base €116.000 | Asta Giudiziaria

VIA MAGENTA 7, 56022, Castelfranco di Sotto, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento al piano terra di un fabbricato di vecchia costruzione in zona storicizzata, composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno e pertinenze. Lo stato conservativo è sufficiente, con alcune difformità edilizie e mancanza di certificazioni. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo e deprezzato per irregolarità.

Risques relevés (5)

  • occupato stabilmente dagli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona storicizzata con regolarità urbanistica consolidata Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e mancanza di titoli abilitativi per modifiche interne Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 9
  • porzione di locale di sgombero con incertezza catastale e legittimazione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • necessità di sanatoria e ripristino per difformità rilevate Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • superficie convenzionale di 116,30 mq, distribuzione funzionale completa Référence rapport d’expertise, p. 4
  • impianto termico autonomo e condizionatori presenti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • resede esterno accessibile e pertinenze in proprietà esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 116.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 139.560 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
116.000 €
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di PISA

Description du lot

Piena proprietà di abitazione di tipo civile sita in Castelfranco di Sotto (PI), Via Magenta n.7, posta al piano terra di un più ampio fabbricato di vecchia costruzione di complessivi tre piani fuori terra. L'appartamento si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, altro disimpegno, ripostiglio sottoscala, due camere e bagno; con annessi, in pertinenza esclusiva, un ripostiglio ed una porzione di locale di sgombero, accessibili direttamente dal predetto resede.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelfranco di Sotto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €116.000. L’offre minimale admise est de €87.000. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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