Diritto di enfiteusi di abitazione censita al C.F. del Comune di Monreale (PA), fraz. Pioppo, al fg. 44, p.lla 192, sub 4, cat. A/4, superficie catastale mq 116 totali rendita € 291,28.L’immobile è composto: piano seminterrato ingresso su cucina, disimpegno con lavanderia e w.c. doccia e ripostiglio su vano soppalcato; piano terra vano salotto/pranzo e w.c. con vasca; al primo piano 2 camere da letto, w.c. e ripostiglio e vano soppalcato. Due balconi uno sulla via Provinciale e uno sulla via San Giuseppe +10 photos

Abitazione Di Tipo Economico Palermo, Palermo – Base €66.761 | Asta Giudiziaria

Via Provinciale, 90046 Pioppo PA, Italia, 90046, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione unifamiliare indipendente sita a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso), nel comune di (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato di antica costruzione, con struttura in muratura, solai in ferro e tavolato ligneo e copertura a doppia falda. L'unità, di proprietà della debitrice per la quota di 1/1, è gravata da ipoteca di primo grado per € 180.000,00. La superficie commerciale è di circa 149 mq, distribuita su tre livelli, con stato manutentivo più che buono grazie a recenti lavori di ristrutturazione. Non è presente attestato di prestazione energetica.

Risques relevés (5)

  • Difformità tra stato di fatto e planimetria catastale, con necessità di regolarizzazione tramite pratica DOCFA Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) manutentivo più che buono, con recenti lavori di ristrutturazione e manutenzione straordinaria Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di ipoteca di primo grado per € 180.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Possibile presenza di intestatari catastali storici non chiariti Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Immobile privo di impianto di riscaldamento e climatizzazione Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi di prima necessità (alimentari, farmacie, ufficio postale, scuole) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di due accessi indipendenti, uno su via principale e uno su via retrostante Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Dotazioni interne di pregio (pavimentazioni in ceramica, infissi in legno/PVC, scale in marmo e ferro) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 89.015

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 16/07/2026 € 89.015 Sans enchérisseur
  2. 26/11/2026 € 66.761 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
66.761 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
116 m²
Prix au m²
€ 576/m²
Pièces
6.0
Étage
piano primo sottostrada piano terra e piano primo

Description du lot

Diritto di enfiteusi di abitazione censita al C.F. del Comune di Monreale (PA), fraz. Pioppo, al fg. 44, p.lla 192, sub 4, cat. A/4, superficie catastale mq 116 totali rendita € 291,28.L’immobile è composto: piano seminterrato ingresso su cucina, disimpegno con lavanderia e w.c. doccia e ripostiglio su vano soppalcato; piano terra vano salotto/pranzo e w.c. con vasca; al primo piano 2 camere da letto, w.c. e ripostiglio e vano soppalcato. Due balconi uno sulla via Provinciale e uno sulla via San Giuseppe

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €66.761. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €89.015, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €50.071. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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