Diritto di enfiteusi di abitazione censita al C.F. del Comune di Monreale (PA), fraz. Pioppo, al fg. 44, p.lla 192, sub 4, cat. A/4, superficie catastale mq 116 totali rendita € 291,28.L’immobile è composto: piano seminterrato ingresso su cucina, disimpegno con lavanderia e w.c. doccia e ripostiglio su vano soppalcato; piano terra vano salotto/pranzo e w.c. con vasca; al primo piano 2 camere da letto, w.c. e ripostiglio e vano soppalcato. Due balconi uno sulla via Provinciale e uno sulla via San Giuseppe +10 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Palermo, Palermo – Base €66.761 | Asta Giudiziaria

Via Provinciale, 90046 Pioppo PA, Italia, 90046, Palermo · Tribunale di PALERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione unifamiliare indipendente sita a (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso), nel comune di (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato di antica costruzione, con struttura in muratura, solai in ferro e tavolato ligneo e copertura a doppia falda. L'unità, di proprietà della debitrice per la quota di 1/1, è gravata da ipoteca di primo grado per € 180.000,00. La superficie commerciale è di circa 149 mq, distribuita su tre livelli, con stato manutentivo più che buono grazie a recenti lavori di ristrutturazione. Non è presente attestato di prestazione energetica.

发现的风险 (5)

  • Difformità tra stato di fatto e planimetria catastale, con necessità di regolarizzazione tramite pratica DOCFA 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) manutentivo più che buono, con recenti lavori di ristrutturazione e manutenzione straordinaria 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di ipoteca di primo grado per € 180.000,00 评估报告参考，第 3 页
  • Possibile presenza di intestatari catastali storici non chiariti 评估报告参考，第 13 页
  • Immobile privo di impianto di riscaldamento e climatizzazione 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi di prima necessità (alimentari, farmacie, ufficio postale, scuole) 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di due accessi indipendenti, uno su via principale e uno su via retrostante 评估报告参考，第 6 页
  • Dotazioni interne di pregio (pavimentazioni in ceramica, infissi in legno/PVC, scale in marmo e ferro) 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 89.015

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 16/07/2026 € 89.015 流拍
  2. 26/11/2026 € 66.761 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
66.761 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di PALERMO
面积
116 m²
每平方米价格
€ 576/m²
房间数
6.0
楼层
piano primo sottostrada piano terra e piano primo

拍品描述

Diritto di enfiteusi di abitazione censita al C.F. del Comune di Monreale (PA), fraz. Pioppo, al fg. 44, p.lla 192, sub 4, cat. A/4, superficie catastale mq 116 totali rendita € 291,28.L’immobile è composto: piano seminterrato ingresso su cucina, disimpegno con lavanderia e w.c. doccia e ripostiglio su vano soppalcato; piano terra vano salotto/pranzo e w.c. con vasca; al primo piano 2 camere da letto, w.c. e ripostiglio e vano soppalcato. Due balconi uno sulla via Provinciale e uno sulla via San Giuseppe

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关于这场拍卖的常见问题

Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.761。 相对于评估报告中 €89.015 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €50.071。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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