Abitazione Di Tipo Economico a Siracusa — base €22.500

Analyse du rapport d’expertise

Villa terrana con annesso locale deposito abusivo, ubicata in zona residenziale periferica, composta da cucina/soggiorno, salone, due camere da letto, due bagni e ripostigli. L'immobile presenta gravi abusi edilizi, stato di conservazione scadente, occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione in essere e vincoli ipotecari pregiudizievoli.

Risques relevés (7)

abusi edilizi insanabili con ampliamenti volumetrici e cambio di destinazione d'uso non sanabili Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

ubicazione in zona residenziale con accesso da strada provinciale e vicinanza a servizi principali Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

stato di conservazione scadente: risalita capillare, infiltrazioni, ammaloramenti diffusi, presenza di cani che hanno trasformato l'immobile in canile abusivo Référence rapport d’expertise, p. 7
occupazione dell'immobile da parte del conduttore con contratto di locazione attivo fino al 2028 Référence rapport d’expertise, p. 8
presenza di ipoteche pregiudizievoli (mutuo fondiario e pignoramenti) che gravano sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 15
assenza di certificazione energetica e classe energetica non determinata Référence rapport d’expertise, p. 14
presenza di amianto nella copertura del locale deposito abusivo da bonificare Référence rapport d’expertise, p. 13
irregolarità catastale con necessità di aggiornamento DOCFA post demolizione abusi Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

superficie commerciale significativa (196,25 mq) calcolata secondo normativa tecnica Référence rapport d’expertise, p. 16
struttura portante in muratura con solai in latero-cemento, tipica delle costruzioni degli anni '80 Référence rapport d’expertise, p. 6
impianto idrico-fognario ed elettrico presente, seppur datato Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 22.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.655 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siracusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €22.500. L’offre minimale admise est de €16.875. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 24.450

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 2.025
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.975
Total indicatif (prix + frais)	€ 25.475

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