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Une nouvelle tentative de vente a été publiée pour ce lot avec une vente fixée au 16/11/2026 et une mise à prix de €166.643.
Aller à la nouvelle tentative →Mise à prix
Offre minimale
166.643 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
17/07/2026
Modalité
Sincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
LOTTO PRIMO: Fabbricato realizzato intorno agli anni '700/'800 e ristrutturato nell'anno 1997, così composto: Al piano terra: ingresso-soggiorno, cucina, ante bagno, bagno; seconda unità di fatto con ingresso, stanza, cucina-soggiorno. Piano primo: 4 camere, 2 bagni, 2 disimpegni, 2 terrazzi, centrale termica. Piano secondo: camera, bagno, soffitta. Completa il lotto un fabbricato adibito a deposito attrezzi: ex stalla, due tettoie aperte, ex fienile. Occupato. Difformità catastali ed edilizie sanabili.
Caractéristiques
Surface
292 m²
Pièces
11
Étage
T
Prix au m²
€ 761/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 222.190) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 4.444 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 5.669 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 227.859 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 167 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 227.859 à € 171.200 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 19.997 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 21.222 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 243.412 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 167 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 243.412 à € 182.865 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 6 km
6 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
571 €/m² sur 5 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 67.150
Tentatives terminées (24 mois)
9
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 6 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di PORDENONE
- Numéro de rôle
- 166/2022
- Procédure
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Telematica
- Date limite des offres
- 17/07/2026
- Date d’audience
- 20/07/2026 · 15:00
- Publiée le
- 26/05/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (5 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Ordinanza.pdf
3.5 MB
Avviso.pdf
4.4 MB
Documentazione fotografica.pdf
29.3 MB
Planimetrie.pdf
520 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Sesto al Reghena ?
Le délai de dépôt des offres expire le 17/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/07/2026 au Tribunale di PORDENONE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €222.190. L’offre minimale admise est de €166.643. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/07/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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Guides utiles pour acheter aux enchères
- Acheter aux enchères judiciaires : le guide complet 2026 Tout ce qu’il faut savoir pour participer à une vente aux enchères judiciaire : du choix du lot jusqu’au décret de transfert. Procédure pratique pas à pas, avec références juridiques et liste de contrôle anti-erreurs.
- Décret de transfert : délais, coûts et ce qui se passe après l’adjudication Du versement du solde au décret de transfert : chronologie, coûts fiscaux, radiation des hypothèques et délais réels pour devenir propriétaire.
- Libération d’un bien occupé : comment en obtenir la possession après la vente aux enchères Que faire si le bien acheté aux enchères est occupé : débiteur ou tiers, délais d’expulsion, baux opposables et coûts de la libération.
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