Appartamento al piano primo con ingresso autonomo ed annessa autorimessa al piano terra in corpo staccato, il tutto ubicato in edificio principale e corpo secondario eretti su lotto pertinenziale di terreno di mq 535 catastali (area coperta e scoperta).L’immobile è ubicato nel Comune di Cesenatico, Viale Ticino n° 23/A ed è posto in località Santa Teresa di Cesenatico e dista circa 1 Km dal porto canale leonardesco di Cesenatico. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €186.000 | Asta Giudiziaria

Via Ticino, 23, 47042 Cesenatico FC, Italia, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo con autorimessa al piano terra, ubicato in un edificio condominiale di modeste dimensioni nel comune di Cesena. L'unità residenziale, di circa 118 mq lordi, si compone di ingresso, soggiorno-cucina, due camere, bagno e ripostiglio, con balconi e accesso a sottotetto non pignorato. L'autorimessa, di circa 14 mq, presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessita di interventi per renderla indipendente. L'immobile è in buono stato conservativo, con finiture di qualità e impianti recentemente ristrutturati, ma richiede verifiche sulla conformità degli impianti tecnologici.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi su corte comune (manufatti non sanabili da demolire) Référence rapport d’expertise, p. 24

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale a bassa densità, ben servita e vicina al porto canale Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale autorimessa (portone tamponato, mancanza parete divisoria) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • accesso al sottotetto non pignorato solo dall'appartamento pignorato, con complicazioni per l'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 12
  • rischio di allagamento in area potenzialmente (indirizzo omesso) (tiranti idrici fino a 106 cm) Référence rapport d’expertise, p. 49
  • impianti tecnologici non verificati (assenza libretto caldaia, conformità non attestata) Référence rapport d’expertise, p. 32
  • presenza di manufatto abusivo da demolire in corte comune (mq 20 ca.) Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

  • stato conservativo buono, finiture di pregio e impianti recentemente ristrutturati Référence rapport d’expertise, p. 30
  • superficie commerciale ampia (118 mq lordi) con due balconi e corte comune di 350 mq Référence rapport d’expertise, p. 24
  • assenza di vincoli paesistici, storici o artistici Référence rapport d’expertise, p. 49
  • certificato di conformità edilizia n° 189/2008 e abilitazione rilasciata nel 2008 Référence rapport d’expertise, p. 52
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 248.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 14/07/2026 € 248.000 Sans enchérisseur
  2. 03/11/2026 € 186.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
186.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
02/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Appartamento al piano primo con ingresso autonomo ed annessa autorimessa al piano terra in corpo staccato, il tutto ubicato in edificio principale e corpo secondario eretti su lotto pertinenziale di terreno di mq 535 catastali (area coperta e scoperta).L’immobile è ubicato nel Comune di Cesenatico, Viale Ticino n° 23/A ed è posto in località Santa Teresa di Cesenatico e dista circa 1 Km dal porto canale leonardesco di Cesenatico.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cesenatico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €186.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €248.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €139.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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