Abitazione In Villini Forlì, Forlì-Cesena – Base €138.380 | Asta Giudiziaria

Via Bastia, 4, 47122 Forlì FC, Italia, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un ex fabbricato rurale ristrutturato negli anni '70, composto da un'abitazione indipendente su due piani (mq 340), un magazzino/deposito (mq 150), cantine con soffitta e un'autorimessa, ubicato in zona rurale. L'unità abitativa risulta in classe energetica G e necessita di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono presenti contratti di locazione scaduti e l'immobile è attualmente disabitato e in stato di abbandono.

Risques relevés (5)

  • stato manutentivo precario con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • superficie commerciale totale di circa mq 570, distribuita su più unità funzionali Référence rapport d’expertise, p. 1

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −44,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie rispetto alle planimetrie catastali con necessità di sanatoria o ripristino (costo stimato € 20.000)
  • immobile disabitato e in stato di abbandono Référence rapport d’expertise, p. 6
  • contratti di locazione scaduti e non rinnovati Référence rapport d’expertise, p. 6
  • classe energetica G, penalizzante per la valorizzazione

Autres points favorables

  • presenza di magazzino/deposito e autorimessa come pertinenze utili Référence rapport d’expertise, p. 1
  • ubicazione in zona rurale con potenziale agricolo o residenziale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • titoli edilizi storici depositati (licenza del 1971 e agibilità del 1975)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −44,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
138.380 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Forlì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €138.380. L’offre minimale admise est de €103.785. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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abitazione in villa bifamiliare con corte esclusiva e adiacente lotto di terreno agricolo di mq. 1.028;composta da ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, 2 camere letto, 2 bagni, portico e pergolato con copertura non autorizzata; ambiente di servizio, ripostiglio e bagno non autorizzato al p. sottotetto; ampio disimpegno, lavanderia, bagno, due depositi e cantina al p. seminterrato.Sup.complessiva comm.le autorizzata mq. 313,81;occupato dall’esecutato.
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 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
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€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
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€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
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