Carte du secteur : Via Zirgone, 13-15, 89047, Roccella Ionica, Reggio di Calabria

Abitazione Di Tipo Economico Roccella Ionica, Reggio di Calabria – Base €131.062 | Asta Giudiziaria

Via Zirgone, 13-15, 89047, Roccella Ionica, Reggio di Calabria · Tribunale di LOCRI

Analyse du rapport d’expertise

Fabbricato residenziale a tre elevazioni fuori terra, ubicato in zona semicentrale ben collegata, con accessi indipendenti e corte esclusiva. L'immobile presenta difformità edilizie non sanabili (balconi, tettoie, vani chiusi) e necessita di interventi di ripristino per un valore stimato di €9.000. La stima di mercato, al netto dei costi di regolarizzazione, è pari a €233.000.

Risques relevés (6)

  • difformità edilizie non sanabili (balconi aggettanti, tettoie, vani chiusi sul terrazzo) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona semicentrale ben collegata e vicina alla fascia litoranea Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi accertati (vano servizi in corte, balcone aggettante, tettoia e chiusura porzione terrazzo)
  • assenza di documentazione per frazionamento piano terra Référence rapport d’expertise, p. 13
  • incertezza sulla legittimità di ampliamenti volumetrici al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 18
  • umidità di risalita nella zoccolatura basale
  • scarsa esposizione priva di vedute Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • due ingressi indipendenti con accesso a piani distinti
  • corte esclusiva al piano terra e terrazzo praticabile al piano secondo Référence rapport d’expertise, p. 1
  • finiture di pregio al piano primo (parquet, climatizzatori, arredi) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di impianto fotovoltaico sul tetto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • agibilità certificata con APE allegato (protocollo n. 419479 del 27/09/2023) Référence rapport d’expertise, p. 19
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 233.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 18/05/2026 € 233.000 Sans enchérisseur
  2. 07/10/2026 € 174.750 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 13/01/2027 € 131.062 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Attendre ou enchérir maintenant ?

Si elle reste sans acquéreur, au Tribunale di LOCRI elle repart généralement après environ 4 mois (entre 3 et 5): environ entre avril 2027 et juin 2027.

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Fréquences calculées par addicta sur les enchères passées, ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
131.063 €
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di LOCRI

Description du lot

Diritto di piena proprietà su un fabbricato a tre elevazioni fuori terra, dotato di due ingressi principali e comprensivo di corte esclusiva al piano terra e terrazzo praticabile al piano secondo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccella Ionica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di LOCRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €131.062. L’offre minimale admise est de €98.297. Le montant minimal de surenchère est de €3.932.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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