Quota di 1/1 di proprietà di una unità immobiliare (P. 2°, P. 3° e P. 4 terrazzo), destinata a civile abitazione. +2 photos

Abitazione Di Tipo Economico Gela, Caltanissetta – Base €109.240 | Asta Giudiziaria

Vico Petronio, 2, 93012 Gela CL, Italia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento duplex in zona semiperiferica di Gela, composto da 2° e 3° piano più lastrico solare praticabile. Si presenta in discrete condizioni conservative, con impianti funzionanti ma privo di riscaldamento centralizzato. La proprietà è in regime di comunione legale dei beni.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanati (sopraelevazione 3° e 4° piano senza regolare concessione) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semiperiferica ben servita e urbanizzata Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) soggetta a demolizione
  • difformità catastale rispetto alla planimetria depositata Référence rapport d’expertise, p. 7
  • pratica di sanatoria edilizia sospesa per improcedibilità
  • assenza di accettazione espressa di eredità in caso di successione

Autres points favorables

  • discreta finitura interna con materiali di qualità (ceramica, porte in legno, serramenti in alluminio) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti idrico, fognario ed elettrico regolarmente allacciati e funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • classe energetica E (APE redatto e allegato)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 116.740 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.240 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di GELA
Surface
118 m²
Prix au m²
€ 926/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Quota di 1/1 di proprietà di una unità immobiliare (P. 2°, P. 3° e P. 4 terrazzo), destinata a civile abitazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.240. L’offre minimale admise est de €81.930. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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