PIENA PROPRIETA' DI TENUTA SITA IN C/DA BIDDEMI DI SANTA CROCE CAMERINA (RG). N.2 FABBRICATI: UNO DI MQ 218 E L'ALTRO DI MQ 100 OLTRE DEPANDANCE, VERANDE, CORTILE PAVIMENTATO, GIARDINO, N. 2 GARAGE E N.2 BOX PER CAVALLI +11 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Santa Croce Camerina, Ragusa – Base €345.769 | Asta Giudiziaria

C/DA BIDDEMI, 97017, Santa Croce Camerina, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un capannone artigianale/industriale ubicato in zona industriale del comune di Ragusa, con annesso suolo di pertinenza di circa 47.308 mq. Il fabbricato, realizzato in struttura prefabbricata in cemento armato, si sviluppa su due livelli (piano terra e seminterrato) per una superficie coperta complessiva di 1.575 mq. L'area è attualmente utilizzata per attività di lavorazione e deposito di inerti e pietrame calcareo, con presenza di impianti e attrezzature connesse. La perizia evidenzia criticità strutturali, mancanza di certificazioni essenziali e necessità di interventi di ripristino.

Risques relevés (6)

  • Mancanza di certificato di agibilità e autorizzazione allo scarico ((ente omesso)) in corso di validità Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona industriale con accesso diretto da strada consortile, favorevole per attività produttive Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di manufatti vetusti e precari (alloggi custode, impianto di betonaggio) con dubbia regolarità edilizia Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Servitù di passaggio gravante su parte del suolo di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Assenza di idoneo sistema antincendio e impianti idrico/elettrico da revisionare Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Difformità documentali e frammentarietà della documentazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Presenza di ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli (elenco dettagliato a pag. 16-19) Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) coperta totale di 1.575 mq, idonea per attività artigianali/industriali Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Suolo di pertinenza esteso (47.308 mq) con possibilità di ampliamento o riconversione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Struttura prefabbricata in cemento armato con ampi spazi interni e accessi per mezzi pesanti Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di impianto di betonaggio attivo in area confinante, potenziale sinergia per attività correlate Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 614.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
345.769 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di RAGUSA
Surface
218 m²
Prix au m²
€ 1.586/m²

Description du lot

PIENA PROPRIETA' DI TENUTA SITA IN C/DA BIDDEMI DI SANTA CROCE CAMERINA (RG). N.2 FABBRICATI: UNO DI MQ 218 E L'ALTRO DI MQ 100 OLTRE DEPANDANCE, VERANDE, CORTILE PAVIMENTATO, GIARDINO, N. 2 GARAGE E N.2 BOX PER CAVALLI

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Santa Croce Camerina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di RAGUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €345.769. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €614.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €259.327. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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